二手房为何始终卖不出去？3个因素，让持有二手房的房东头疼

发布时间： 2020-05-21 11:04:40

来源：品质中国

分类：房产百科

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原发/一哥说房

如今的楼市，让购房者感到迷茫，也让卖房人感到迷茫。如今的楼市，未来的趋势难以预测。尤其是楼市分化比较严重，对于不少卖房人来说，他们手里持有房子，但不知道该不该此时卖出去。买早了，自己吃亏了，说不定以后房价还会涨。卖晚了，自己也吃亏了。那么，现在不卖二手房，以后再卖的话，是会更容易还是更难呢？

其实二手房好不好卖，很多时候和房子本身的条件有关系。比如大城市的二手房价格也是不低的，反而还是有不少人买，因为大城市的人流量大，住房需求高，所以只要是条件还可以的二手房，是不愁卖的。但是那些比较普通的二手房，可能就没有这个待遇了。现在不卖二手房，以后再卖，是会更容易还是更难？房东表示头疼。

有一房东表示，自己的二手房户型好，价格也合适，没有漫天要价，但是现在就是不好卖出去，不知道怎么回事，让人感到头疼。其实不好卖的二手房，往往有3个因素。

第一：不少二手房要付全款

其实，现在不少二手房卖家要求是比较严格的，二手房价格本来就不低了，有的二手房比新房价格还高，但是一些卖房还要求二手房买家付全款，这让不少二手房买家根本做不到。要知道一套房的全款价格，放在三四线城市，价格也是要大几十万的，甚至有的要上百万。对于不少家庭来说，贷款可以，付全款是没有那么多现金的。

第二：二手房条件不好

二手房不好卖，也有二手房本身的问题，也不是所有二手房都卖不出去。比如房子手续的问题，有的二手房还没有房产证，自然对于购房者来说是有风险额。比如房子的地段户型配套问题，比如房子的环境问题。不少小区都是成熟的小区了，但是也是因为如此，不少小区是没有多余的车位的，这也影响了你的二手房出售。二手房本身条件不好，肯定就不好卖了。

第三：楼市调控的影响下，二手房价格还是虚高

另外，从一个全面的角度来说，如今的二手房价格还是虚高着的。因为楼市调控的影响，不少买家对于楼市持观望的态度，房价居高不下，自然影响他们的决定。尤其是大家都知道，如今炒房客多，大家自然不愿意接手炒房客手里的二手房了。所以，如今的二手房才叫做是有价无市，何况这个“价”也没有多低。

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