房产证“名存实亡”？70年产权到期后，房子属于谁？国家明确回复

文：菲七七

随着城镇化进程的深入，房地产业就好像是搭上了高速，一路飞涨。从一线城市到二线城市，再到三四线，而今就是很多小县城的房价也在涨。但是任何一个行业都不会一直火热，现在的房产市场已经进入了饱和时期，据统计，我国的人均住房面积高达37平米。而房产业作为城市化的关键载体，也一直吸引着国家政府的重视，此前，政府就曾提出了以“房住不炒”为宗旨的一系列稳定房价的政策，对房产市场的监管也在不断加强。

对于现在的年轻人来说，最头疼的事就应该是买房了，尤其是对于很多刚需来说。几十年前，我国的房产业还没被开发，但在改革开放之后，经济水平迅速上升，房产业越来越火热，房价的涨势也是很高。房地产业之所以这么火热，完全是在于赚钱效应之后，个人和企业的大量涌入，他们为房产业带来了大量的资金，是的房产行业迅速发展。而现在很多家庭为了买一套房，不但掏空了所有的积蓄，甚至还背上几十年的贷款，大量资金流入房地产，让房产行业蓬勃发展。

但任何行业都不会一直处于火热的状态，这种循环的方式也并不可取。近两年来，我国房产行业甚至开始进入了“瓶颈”期，很多地区的房价甚至开始“回落”。但尽管如此，很多购房者仍然还在观望。一部分人认为未来的房价仍会继续回落，因此现在没必要急于买房，毕竟我国首富马云也曾说“未来房价如葱”，还有一部分人认为现在即使买了房，产权也只有70年，未来房子的归属问题还未解决，还不如花钱租房子。

房子未来是涨是跌，我们并不能左右，但近期，有很多房企都已经开始“打折”卖房，甚至还有的楼盘让销售人员购买。但关于房子70年产权的问题，目前国家已经给出了明确的“答复”，今天小编就来给大家介绍一下。

据悉，我国“不动产登记”已经正式生效，房产许可证将不再实施。而70年产权的问题将在《物权法》中明确规定。据了解，《物权法》规定，产权到期后，用户只需缴纳一定的“物业费”即可继续使用。此外，国家规定，该项费用最多不超过1万元，最低不低于15.6元/平方米。届时，无论是30年、50年还是70年产权的房屋，到期后都将按这种“补缴”方式收费。

此外，还规定在产权期满后，没有其他计划的，业主只需缴纳一笔资金，便可以继续使用土地，如果再使用期间国家有其他拆迁计划的，将按照市场价的3倍赔偿。那么房屋的产权年限是如何划分的？

一、产权时间是从开发商拿到地开始算，而不是大家拿到房产证。

二、 不是所有的产权都是70年。按照法律规定：居住用地为70年；工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地均为50年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。那么不动产权证又是什么？

不动产权证包括很多证书，例如房产证、土地证、林地证。比如房地产证内容不一样，房产证里产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等一些信息，而不动产权证里面房产证有的它都有，房产证没有的内容它也有，就像单元号以及使用的期限等其他内容。此外，不动产权证上还有一个专属的代码，这就相当于它的身份证号，可以在全国进行检索。

也就是说，不动产权证就是将多个房地产权证相结合，可以说是即加快了工作效率，又能让人们更快更方便地办理房地产项目。此外，根据国家相关规定，“不动产权证”上的名字才是真正标志房子的归属，且“不动产权证”要大于“房产证”，在未来，也许房产证或将被淘汰。

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