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分析！李嘉诚为何七折卖房？
近日，香港楼市出现了一个“重磅炸弹”——香港首付李嘉诚七折卖房，此消息一出，立马引起了香港乃至国内的广泛关注。
而小编得知这个消息之后也是大吃一惊，不过小编认为，李嘉诚如此卖房的原因主要是以下俩点：
一、位置不佳
据小编了解到，该项目位于香港的工业区，位置相对较为偏远，配套设施还不算完善，且该楼盘附近大部分为厂房和仓库，并非成熟的居住区域，所以目前周边商业等相关生活配套并不齐全。
一位知情人士称，从项目定位来看，套内面积差不多20多平方米，主要面向能够接受小面积房型的买家。这部分买家相当一部分属于刚性需求，其可能无法申请到香港的公屋，因为公屋对申请人资产、收入都有相应的要求，若申请人有一定资产或收入超出申请标准，只能将目光投入那些总价低、但位置及配套可能不太理想的楼盘。
二、香港楼市挑战不断
从市场层面来观察，香港楼盘大的市场背景是，香港楼市正处于又一轮调整中。
在仲量联行香港主席曾焕平看来，香港楼市正经历自2008年以来最长的调整期，并且尚未见底。
第一太平戴维斯分析师也认为，香港住宅市场2023年正面临崎岖的复苏之路，而市场面临的一个重大挑战是供过于求。
在价格方面，香港房地产市场也出现了回调。根据政府部门最新数据，香港整体住宅物业价格于5月份由升转跌，5、6月分别按月回调0.9％和0.5％，首6个月累积上升4.3％。
香港楼价于过去20个月从高位下跌最多至15.9％。值得注意的是，目前左右市况的因素均不利于楼市复苏。加息、股市波动、外围经济疲弱及新出生率及结婚人数减少，影响住屋需求。同时，内地经济复苏步伐较预期缓慢，对香港楼市带来的帮助也相对有限。
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责任编辑： niegan
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