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房企选择与城市涨落潮 | 2023年1-5月房地产企业新增土地储备报告
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泰达股份收问询函：要求说明现金流量净额与净利润不匹配的原因
5月18日，深圳证券交易所发布关于对天津泰达股份有限公司2022年年报的问询函。
问询函提到，报告期末，公司预付款项的账面余额21.11亿元，其中，账龄超过一年的预付款项4.63亿元，按欠款方归集的余额前五名的预付款项16.01亿元，占预付款项总额的75.84%。深交所要求说明，账龄超过一年的预付款项及按欠款方归集的余额前五名的预付款项具体情况，包括但不限于预付对象、关联关系、交易事项、发生原因、支付时间、具体金额、预计结算安排等。
预付款项是否具有商业背景和交易实质，预付比例是否合理，是否明显高于同行业一般水平，是否存在资金占用或者财务资助等情形。同时请会计师事务所核查并发表明确意见。
深交所还要求说明，公司一年内应收资金往来款、按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款、一年内到期的长期往来款的具体内容，包括但不限于交易对方、关联关系、交易事项、发生原因、发生时间、具体金额，拟采取的催收措施等，是否存在资金占用或对外财务资助情形。
报告期内，公司归属于母公司所有者的净利润1.78亿元，同比下降28.76%；经营活动产生的现金流量净额2.22亿元，同比增长124.04%。深交所要求说明，公司经营活动产生的现金流量净额与净利润不匹配的原因及合理性。
报告期末，公司开发成本11.45亿元，开发产品12.88亿元。开发产品本期计提减值准备1,090.44万元，转回或转销595.48万元。报告期内，公司房地产业务营业收入同比下降87.19%。要求说明开发产品减值准备转回或转销的具体原因及合理性。
结合房地产业务收入下滑情况、所在区域房地产市场及周边可比项目价格变化趋势和销售情况、各项开发成本和开发产品可变现净值的具体确定过程和结果、涉及的关键估计及假设，说明存货跌价准备计提是否合理充分。
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