优先支持消费型基础设施发行REITs，REITs资产类型进一步扩大

发布时间： 2023-03-27 11:40:42

来源：和讯网

分类：业界访谈

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在国家发展改革委发布的《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报推荐工作的通知》中，则对REITs项目发行条件、申报等进行了规范。

一是，优先支持消费型基础设施发行REITs，REITs资产类型进一步扩大。
该通知指出，优先支持百货商场、购物中心、社区型商业、城乡网点农贸市场等项目发行基础设施REITs。发起人（原始权益人）应利用回收资金加大便民商业、智慧商圈、数字化转型投资力度，更好满足居民消费需求。百货商场、购物中心、社区型商业及城乡网点农贸市场，这些属于消费型基础设施，为支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景，这些类型的基础设施REITs将会优先得到支持。

二是，不得为商品住宅开发变相融资。
通知指出，项目发起人（原始权益人）应为持有消费基础设施、开展相关业务的独立法人主体，不得从事商品住宅开发业务。严禁规避房地产调控要求，不得为商品住宅开发项目变相融资。项目发起人不得从事商品住宅开发，不得为商品住宅开发变相融资。

三是，对项目的收益水平提出明确要求。
首先，申报发行基础设施REITs的特许经营权、经营收益权类项目，基金存续期内部收益率（IRR）原则上不低于5%。其次，非特许经营权、经营收益权类项目，预计未来3年每年净现金流分派率原则上不低于3.8%。可通过剥离低效资产、拓宽收入来源、降低运营成本、提升管理效率等多种方式，努力提高项目收益水平，达到项目发行要求。