宜春拼团购房114群(103)
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- 蓝天:上周我已经签合同了。
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这里又拍出了新,我有一种不祥的预感!
发布时间:
2020-10-10 10:24:55
来源:
米宅
分类:
国内动态
2566次浏览
高新中央创新区7宗463亩,总成交价94亿。其中,新地块楼面价最高达15125,成为西安的新晋。真是初生牛犊不怕虎,参加土拍的房企,默默记录的媒体,旁边看热闹的群众,一定没有参加过高层的约谈。如果去了,一定不会说出这样的话。学学广州,悄悄的打枪,露富的不要,做人一定要低调。从16年年底到20年,基本上都在涨,无非快涨、还是缓涨,摇号楼盘也很多,活力、参与度都还挺高。这一点,西安韧性很足。尤其是西安的,从16年的7000多,到现在的1万5,也基本上实现了翻倍,有托底,有市场托底,有基本面托底,未来市场不会太差。类似的案例,成都、长沙、杭州、南京,一定也懂这个道理。
别的不说,西安这一次拿,不太高明。是,整个市场都需要,政府需要土地财政,房企需要打鸡血,购房者需要做信心黄金。我以为经历过7月的硬调控,尤其是7·15深圳调控作为转折点,延续3个月的铁腕调控,东莞、杭州、沈阳、银川、成都、唐山,原先蹦的最欢实的几个城市,纷纷表态,一个个都老实了很多。楼面价1万5,按照常规计算方法,未来销售价一定是2万5-3万,高端产品、大户型、带装修。但是这是之前,现在不一样了。之前可以乘以2,但是现在,哪怕楼面价1万5,就给你批2万,你信不信?没成想,不死心的大有人在。我也不死心,查了一下网上的数据,想看一下最近3个月的土拍记录,我以为却很少,没想到却刷满屏。
9月28日,西安土拍,一天进账94亿,以及1万5;
9月29日,厦门岛内隐形楼面价58553元;
9月3日,宿迁沭阳新,128轮、700万/亩、溢价160%;
7月25日,徐州新,224轮,14.22亿,楼面价16180;
8月26日,银川逼近6800,每亩均价也突破800万;
8月20日,南沙横沥楼面价19140;
9月30日,济宁拍出新,楼面价6320创土拍新高;
9月15日,九江新,楼面价1万2,332轮竞拍;
……
唐山、银川、常州、沈阳、长春,都已经打了样儿,剩下的城市能不能机灵点?九江、徐州、济宁、宿迁、南阳,你们在干啥呀?前辈们已经打了样,模板都做好了,路子都走好了,意思意思吧?你们瞅瞅长沙、海南。堪称史上最严调控,限购、限贷、限售,所有的调控手段都用上,而且每一个调控都用到极致,那才是真正的房住不炒。你们瞅瞅融信、恒大。不管是融信拿,还是恒大要还贷,那可是真难啊,人家教授拉了多少朋友,股价涨了,38天销售1400亿,都是拿命换的。你看看万科、碧桂园。这几年是不是非常低调,年营收都在6000亿以上,负面消息却少了很多,万科在转型城市运营商,碧桂园在转战机器人和农业。
相比于烈火烹油的16年,那才是一场全国范围内的疯狂。跟现在的市场相比,简直就是大巫比小巫。不管地块有多么差,不管配建多少,不管溢价多少,也不管房子交付会是什么样子,总之一句话:市场最疯狂的3年,17-19年,西安市场千人摇号,成都市场万人摇号,长沙万人摇号,杭州万人摇号,所有的城市都在陷入一种不可自拔的疯狂之中。是,房价会上涨,土地财政会增加,购房者会非常疯狂,一切看似繁花似锦。还记得成都上千人集体维权的事情吗?
还记得西安99%的楼盘交房即维权吗?
还记得这两年会是交房质量最差的吗?
还记得今年多少房企跑路、房子烂尾吗?
……
这些惨痛的记忆,不是发生在三道杠之后,不是发生在7·15高压调控之后,不是大规模出现在烂尾、维权之后,而是早已埋在3年前的市场中,那个疯狂的市场。
16年、17年的,全国各地,每个城市,所有房企,所有,每一天全国人民都在盯着,从200轮到400轮,从100%溢价到300%溢价。但是现在,除了上海毫无意义的总价,剩下的出现在二线,甚至出现在三线,西安、银川、九江、南阳……带装修在维权,交房在维权,甚至烂尾都在维权,一年不行2年,2年不行3年,甚至还有长达7年都没有搬进新家,这真是一种悲哀。不管是西安的朋友,还是外地的朋友,都会有这种深刻的记忆。真正值得购买的城市,很少,尚有的西安至少会维稳,厦门岛内还会比较坚挺,广州优质版块还是会每年稳涨3000+,这是基本规律。
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