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这里又拍出了新,我有一种不祥的预感!下一篇
房价低是好事?恰恰相反!如何判断一个城市的影响力?根本上要看它对外地人,特别是对外省人的吸引力。
如何量化这个“吸引力”呢?有个简单粗暴的方式,就是看一个城市购房客群的来源,是本地人多,还是外地人多?
因为,没有什么比买房更能表达人们对一个城市的看好。
深圳、东莞、北京超6成房子被外省人买走
近日,贝壳研究院基于贝壳平台真实购房成交数据进行研究,给出了这样一个大数据。
以下是22个重点城市购房客群中省内客户占比:
数据显示,省内客群占比最低的是深圳,仅为22.5%。也就是说,深圳有近80%的房子是被外省人买走的。或者说深圳每100个购房者,有78个人的籍贯在广东省外。
仅次于深圳的是东莞,大约72%的房子是被外省人买走的,或者说东莞每100个购房者,有72个人的籍贯在广东省外。
北京购房客群中,非北京客户占比为64%。
上海购房客群中,非上海客户占比54%。
珠海购房客群中,非广东客户占比约55.5%。
杭州购房客群中,非浙江客户占比约53%。
天津购房客群中,非天津客户占比约52%。
广州购房客群中,广东省外客户占比约44%。
佛山购房客群中,广东省外客户占比约42%。
苏州购房客群中,江苏省外客户占比约41%。
以上10个城市,省外购房者占比最高,可以视为对外省人吸引力最大的10个城市。
相比而言,郑州、合肥、长沙、武汉、成都等强省会城市,省外购房客户占比均不到20%,显示这些城市的影响力主要还是在省内,对省外的吸引力有限。
特别是郑州、合肥,每100个购房者中外省人都不到10个, 占比不到深圳的1/10。
湖北人最爱买深圳,湖南人最爱买广佛
那么,这些城市的购房客群具体来自哪里呢?贝壳研究院只发布了粤港澳大湾区5个重点城市的相关数据:
省外购房者占比最高的全国十大城市,广东就占了5个,说明广东的移民指数,或者说对外省人的吸引力,远超其他省份。
从购房客群的来源地来看,珠三角五个核心城市的房子,买家遍布全国各地,最远的有黑龙江和吉林,最近的有湖南和广西。
其中,湖北、湖南、江西、河南四个省份的买家最多。
深圳购房客群中,来自这四个省份的客户占比为41.6%,东莞购房客群中,来自这四个省份的占比为45.1%,比例甚至高于深圳。
值得一说的是,湖北人最爱买深圳和珠海,湖南人最爱买广州、佛山和东莞。
这个数据和珠三角的常住人口结构有一定差异,以下是根据《中国流动人口发展报告2018》统计的珠三角外省人人口排名:
数据显示,湖南、广西、四川、湖北、江西、河南是珠三角外省人最大的六个来源地,其中湖北人、湖南人、江西人在珠三角购房的积极性最高,广西人、四川人在珠三角购房的积极性则相对不高。
广州人最爱买佛山房,深圳新居民潮汕多
为了进一步摸清珠三角核心城市的购房客群来源,贝壳研究院还发布了如下数据:
责任编辑: zhouqy
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