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130城售租比大曝光!它竟超过北上广拿下TOP1！

发布时间： 2020-10-06 10:43:04

来源：米宅

分类：国内动态

2432次浏览

对于现在的开发商来说，你降500，我降1000已经成为常态！不管是一线还是三四线城市都是感触颇深；

比如开封，石家庄，郑州，烟台，青岛等，要是都列出来，还需要很大一会儿。

而在城市选择中，一不小心就入坑，把你降的心慌，躁动，甚至无所适从！

今天我们就分析一下，当下哪些城市租金回报比较好，哪些城市还会短期上涨，还有哪些可以选择的城市。

为什么要看售租比，因为它可以衡量城市房价是否合理。

一般来说，租金回报率越高，也就意味着房价泡沫比较少，且它也是判断某城市或者区域是否可以投资的一个普遍标准。

跟租售比不同，售租比更能形象的反映出收回成本的年数，更加形象。

而售租比=总房价/年租金。

从理论上看，收回成本的时间短，租金回报率越高。

接下来可以看全国130城的情况，建议收藏：

由于城市能量级别不一样，我们也要具体的来分析。

先看一线城市：

深圳，北京，上海，广州。

这四个城市，深圳是排第一的，特别是房价，力压北京上海，吊打广州，将近是广州的2倍。

这不禁让人想起一段有意思的对话：

深圳：来了就是深圳人

广州：来深圳又如何，还不得在广州买房。

深圳在今年再无普涨的环境下，房价也是高歌猛进的。虽被约谈，调控，但是根据房价行情网的数据，环比7月还是上涨1.25%。

房价高但是租金并没有北京上海高，收回成本高达77年，比他们高达将近20年。

这是好事情么？依靠这样的租金情况，也就是说在这个房子的有限的70年产权内，你是看不到收回成本的那天了。

再看二线城市：

在这些城市中又分为两类：

第一是50年+的厦门，南京，天津，福州，杭州，青岛，宁波，无锡等。

第二是40年左右的西安，郑州，海口，重庆等以及30年出头的长沙，长春等。

通过数据可以看出二线城市中最低的收回成本的年限是33年，最高的是84年，两者相差2倍多。分别是长沙和厦门。

先来看厦门，房价比广州都高，成功挤进房价“四大天王”之列，但是租金还有杭州高创下了全国售租比收回成本年数之最84年。可见厦门的房价泡沫比较大。而有数据显示，厦门的新房库存去化时间为15.7个月，供应量也不小，可见今年下半年抗跌性不好。

长沙一直是个好学生，在上波城市谈话中，长沙成为全国城市的榜样。房价低，房租跟收回成本需要50-62年的青岛，东莞差不多。是全国都知道的好地方，但是门槛比较高，很难进入。

在二线城市中，目前最新的百城库存中，宁波的库存2.7个月，杭州2.9个月，成都4个月，合肥4.2个月，虽然宁波，成都有调控，但是短期效果不大，房价还会上涨但是整体幅度不大。

最后看三线城市：

三亚，唐山，廊坊，徐州，常州，南通，扬州，临沂直逼二线城市需要50年以上，然后就是江门，宜昌这类不到成本不到30年的城市。

最明显的是三亚，房价3万+比杭州还高，收回成本在74年，与深圳比肩。三亚不管是从人口流入，经济支撑，企业独角兽数量，城市发展都不如深圳，所以房价是不足以支撑的，想要进入，就需要极为细致的去淘楼盘。

唐山，常州这些城市的房价一直也在上涨，唐山均价在1.2万，常州均价在1.6万，就只想说均价1.3万的郑州它不香么。所以一定要跳出城市，以全国的视角来布局。

可以明显的看出：

1、厦门，深圳，三亚这三个城市是top3，特别是厦门84年。

2、一线城市中北京最低为58年，二线城市中长沙最低为33年，三四线城市中揭阳最低为26年。

3、一二线城市售租比比三四线城市要高，三四线收回成本年数比较快。但是租金收入比较高的是一二线城市。

看到这里，你会不会欢呼！看，你们一直说的三四线不能买，他们却是售租比比较好的，打脸了吧！

但是你考虑过三四线背后的关键点么，房价，空置率，收入和就业等。

首先三四线城市的房价大都不过万，破万的占比虽然有所上升，但是不是主要的。而一线城市的房价相当于他们3-7倍。

其次而空置率临沂有数据显示，曾经达到40%，再往下深入乳山入住率只有10%。在全国空置率中，三线城市明显比一二线城市要高，空置率达20%以上。

再次，租金往往跟收入和就业有关，就独角兽企业而言，北京有82个，杭州19个，上海45个，三四线往往都为0。

还有人口流入，经济情况……

所以，先不要忙着下结论，一些三四线依旧不建议投资，只有居住属性！

其实租售比的两个关键点就是房价和房租。高房价，低房租是我们的现状。

按照国际惯例来说，我国的房价是偏离正常水平的。房价拉长周期来看，是一直上涨的。而能有变化的就是租金。

按照这种逻辑，一二线城市租金是比较低的，还有价值可以挖掘，所以去年不少开发商涉足长租公寓。

比如万科泊寓，覆盖29个一二线城市，累计房量超过10万间、开业超过3万间。

龙湖冠寓，聚焦一二线城市，2017年布局16城，房量超过1.5万间。

碧桂园，成立长租事业部，计划未来3年提供100万套长租物业。

还有旭辉领寓，保利N+公寓，金地荣尚荟……

虽然涉足但是大家都明白，这是一件长期的事情，并不是一蹴而就的。需要城市设施，配套更为完善才行。

就像龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石就曾说过“ 3年内不考虑盈利问题 ”。

这一切都在告诉我们，房地产并非短期持有的产品，要拉长周期。

在这种情况下，我们可以关注强二线城市，比如长沙，杭州，南京，武汉，郑州，成都，重庆，无锡等。

而像北上广深这些一线城市，回报是比较少的，而且需要一定的资金实力。

任何事情没有绝对，只有比较才会有选择，非黑即白，并不应该存在于成年人的世界。

责任编辑： zhouqy

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这就是中国三四线城市的缩影，终于理解房价为何不涨！

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