这就是中国三四线城市的缩影，终于理解房价为何不涨！

今年太特殊，连带着国庆都非常特殊。

10月1日下午6点从惠州出发，第二天6点才回到家，本来412，终于回到韶关。借用一下网友拍的图片。

2号晚凑热闹想去韶关市中心的商圈逛一逛，结果一个停车位没找到，又重新去隔壁的商业街，在经历2个停车场写了“满满满”的字眼后，还是幸运找到了一个停车位。

夜晚的江边商业街，到处都是散步的人群，秋天的第N杯奶茶，20元一个的闪光气球，嬉闹的儿童，和深圳的周末差不多。

3号又花时间去了云门山风景区，熙攘的人群让我低估了这个我生活了20多年的城市。

我相信很多人和我的经历一样，平常冷清的家乡突然热闹起来，外出打拼的游子回乡，又重新唤醒了城市应有的活力。

昨晚我就在镇上的一个超市逛了逛，和市区完全不同的是，这里的超市空无一人，本来三层的硬生生缩减为两层，看来超市今年更得活下去。

每次回家总是有感而发，而这次国庆我想思考的是：人。当故乡成为休憩的中转站，就意味着家乡将会被逐渐“抛弃”。

如果今后的每一天都如同国庆这般，三四线城市的房子又凭什么不涨？

看着人从众的商圈，我不禁思考。

我们说城市未来看人口，楼市接盘看人口。

三四线城市房产为何没有未来，是因为每年都是净流出的人口，但不是三四线城市没有人，根本还是在于三四线城市留不住人。

我一年回家次数不少，基本不下5次，每次回去感触最深的就是年轻人越来越少，留下的空守老人越来越多，而且还有一个现象，镇上和村上的人越来越少，而市区的人流越来越多。

我们不得不承认中心化效应已经非常明显。

单一的一个城市，市中心永远是人们的向往，而从整个国家的发展版图上看，越大的城市越有致命吸引力，我们必须认清楚的事实是：三四线城市的人口流失已经越来越快，而三四线城市的房子也越来越没有购买力了。

今年有个城市因为房价上了热搜，是的，鹤岗。5.8万元买了一套77平米的两居室，简直打破了人们对高房价的所有想象，一时间冲上热搜，很多人表示想去买一套养老，而且鹤岗其实生活很方便，一样的扫码支付、电影院、超市、外卖，基本的生活配套都非常完善，对于有些不限制工作地点的人来说，似乎是块省成本的福地。

除了鹤岗之外，今年还有一个城市也上了热搜，甘肃玉门，曾经是中国石油工业的摇篮，铁人王进喜就在此地出生，巅峰时期，玉门油田原油产量占到全国产量的一半左右。

可随着石油资源的枯竭，产业工人大量外流，本身作为石油产业配套服务的各类商业也开始衰败，资产价格自然一泻千里。

如今玉门老城区大量房子废弃，部分房子总价只要几万元，可依旧无人问津。

很多人以为只要房子还有居住价值，只要交通、教育、医疗设施还有，房子的居住价值就不会凭空消失，

可为什么房价这么低，仍然卖不出去？

因为没有支柱产业，也就不会有年轻人口，房价就永远不可能涨。而这是很多资源枯竭型和收缩型城市的宿命。

本土人口开始流失，尤其是年轻人口大量外流，一旦外来人口无法得到有效补充，当初依托大量人口建设起来的基础设施就难以为继，比如教育、交通、医疗和商业体，都是因人而存在，人口越多，摊到公共设施上的成本就越低，整个城市公共属性就越强。

反之同理，到收缩性城市买房的人，最终只能面临资产缩水的结局。

所以不要盲目回三四线买房，这是我们一直以来给大家的建议。

人们为什么都向往大城市？

我也会一边吐槽深圳房价高、物价贵、交通拥堵、生活匆忙，而且还有每天铛铛铛的特产，无论从哪一点，深圳都不符合理想居住的需求。

可每次在家里呆的时间越长，反而越想回去，因为你会怀念大城市的秩序、大城市的公共配套和大城市才有的丰富多彩的生活。

那些早年声称“逃离北上广”的人，在回家过了一段时间后，又会喊着“逃回北上广”，因为这是经济铁律。

只有在大城市，你才能享受到不拼爹都能成功的可能，你才能找到更多面试机会，你才能有各种思想火花碰撞的可能，你才能领略各种新鲜事物，才有跻身前沿产业的可能。

而且你会发现身边一些优秀公司，只要一旦成长起来，会从偏于一隅的小城市搬到北上广深，这不是向往，是经济规律使然。

人们为何向往大城市，不是因为多宜居的生活方式，而是经济规律决定了。

这次去了一趟我们这边近两年兴起的网红打卡地，很多外地车牌，也有许多外地打拼的本地人回来，大家似乎都铆足了劲在消费，甚至很多项目不问价格就扫码，可这些随便就近200的门票，对于本地人而言真的不是常规消费。

很多人都发现，当然也包括我，在一线城市打拼赚来的钱回到家真的“很好花”，住家里少了租金支出，吃家里少了伙食支出，出去吃饭也便宜。

所以每回一次，都会感叹，家里生活真好，继而又会萌生，在家里买一套房吧，以后哪怕在一线城市买不起房，也可以回来养老。

这时候身边亲属再一顿神助攻，给你算一下一线城市和家里价差的帐，多少人马上心动，买它！

这也就是为什么返乡置业这么火的原因。

可我想说小城市可以短暂收纳你的心灵，却永远无法支撑你的理想。这句话有点抽象，简单来就是你回家是舒服，但过分的安逸注定你只能过着一眼到头的生活，不是不好，是少了激情。

而且你还必须面临，你在家里的收入能支撑每月房贷+车贷+生活费+吃喝玩乐花销吗？不是所有人回家能进好单位的，现实就是绝大多数三四线城市的普通工资收入不过3-4000元/月。

在一线城市工作，回到三四线城市买房，尤其是一些收缩性三四线城市买房，终究只是少数人退避社会的选择，以后更多人都会选择在大城市逐浪而行，虽然辛苦，但终究有跻身成功的可能。

哪怕迂回上车都好，比如先到环一线城市上车，再慢慢伺机环到一线，这也是为何刚开始双城生活不被看好，但这些年却也在质疑声中逐渐成型的原因。

前几天刷抖音，8年前的大亚湾被人质疑是鬼城，一片还在待开发状态，而如今的大亚湾不仅入住率越来越高，大型配套也逐渐起来，这就是为什么越来越多人哪怕买不起一线城市，也还会选择在环一线置业的原因。

因为越来越多人意识到：人口向大城市聚集是打不破的经济规律，中心城市和城市圈都市圈是中国的大势所趋，而收缩型的中小城市，未来只能面对“资产缩水”的命运。

能买一线城市当然买一线城市，但如果买不起，去买都市圈内的核心城市，是当下普通人还能享受到城市发展的最后红利。

以为对于一线城市而言，我们清晰知道它们的价值，但却已经负担不起三五百万的价格，但都市圈内部分有价值的城市，现在价格还在低洼，对于家庭收入2-30万的人来说，还有机会。

最后总结就是：没有人，房子什么都不是，房价越低，越要思考为什么，买房一定要跟着人流走，跟着年轻人走。

距离这场19年一遇的双节结束时间越来越近了，昨晚我又去了一趟市中心的商圈超市，和10月2日不同，我们很快找到停车位了，看来部分人的假期可能提前结束了。

从突然的喧闹到回归平静，这是全国大多数三四线城市的现状，也刚好是楼市的现状