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国庆前最后一周,这两个房价疯魔城市,要当心!
发布时间:
2020-09-19 10:12:42
来源:
米宅
分类:
国内动态
1404次浏览
8月28日住建部房地产工作会商会,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州,6个城市被约谈。这是警钟,提醒一下这几个城市,房价、地价太热了,踩红线了,赶紧该调整调整,该收敛收敛!9月4日,杭州调控升级;
9月11日,常州调控升级;
9月13日,沈阳调控升级;
9月14日,成都调控升级;
828之后,短短半个月内,无锡、杭州、常州、沈阳、成都,5个城市陆续发布了调控升级政策。这里面,沈阳、常州、成都三个城市都在被约谈名单里,截至目前,被约谈的六城中,还剩下长春、银川、唐山没有任何动作。所以,在国庆假期前的最后一周里,对这三个城市来说是非常关键的,大概率还会迎来一轮密集调控。虽然说,这几个城市出台的楼市新政目的一样,都是为了打击炒房行为,让楼市热度降温、房价地价暂时熄火。但其实仔细研究这几个城市的调控内容,会发现,各个城市在这件事儿上的态度和实际动作上,区别还是比较大的。常州这次是动真格了,二套首付比例提升+限售加强,确实能在短时间内有效提高炒房时间和成本,压缩投机炒房利润空间,最有实际效果。其次是沈阳和无锡,也都有提到二套首付比例的提升;相比,杭州和成都的升级点,更像迂回战术,影响并不太大。那么,回到开篇,约谈六城中剩下的三城,长春、银川、唐山会调控吗?如果调控升级,又会在哪些方面加码?
2020年8月,最新70城房价排行榜中,银川的数据表现依然非常大胆。银川新房价格环比涨幅1.8%,排名第二;同比涨幅17.6%,排名第一。银川二手房价格环比涨幅1.0%,排名第七;同比涨幅9.1%,排名第六。
如图,这是银川近三年来的新房价格环比涨幅走势和同比涨幅走势图。一般来说,在本就比较保守的70城房价数据中,房价环比涨幅一旦高于1.0%,就被视为房价过热了。但银川新房环比涨幅,从2019年8月以来,只有两个月数据是低于1.0%的,2020年5月和7月,这个数据甚至直接高达2.0%以上。2019年11月至今,银川4次夺得涨幅第一位,连续10个月都没出过全国涨幅前八名。银川的胆大在于,被约谈后,9月份公布的房价数据上,依然没有“调控”好。今年上半年,银川地价涨幅高达57%,仅次于成都和昆明,排名全国第三位。被约谈前夜,8月26日,银川连环炸,一天内楼面价突破5000元/㎡,又直逼6800元/㎡。房价疯涨,地价疯涨,被高估的城市预期,让银川市场火的一塌糊涂,房子根本不愁卖,开盘即售罄成了常态。
如图,这是唐山近三年来的新房、二手房价格环比涨幅走势图。2017年11月以来,唐山的新房价格一直处于上涨态势,环比涨幅最高峰达到了2.9%,2020年4月以来,连续5个月新房价格环比涨幅一直高于1.2%。从2019年8月至今,唐山二手房价格涨幅,除了2020年4月、5月两个月的数据掉出了前十之外,其余10个月都在TOP10的榜单中,甚至连续数月冲上第一名。2017年至今,唐山房价一直在涨,二手房价格从7字头,冲破万元大关,又冲至1万4,价格翻了一倍。唐山的优势确实明显,比如紧邻北京和天津,地理位置优越,又有丰富的煤矿和铁矿储备,比如去年GDP高达6955亿,超过省会石家庄,吊打沈阳、哈尔滨,在河北省多年排名第一。但不得不承认,唐山的楼市仍然只是一个内需型市场,对周边城市没有吸引力,又有北京和天津的吸虹效应。这样的城市,尽管短期房价涨幅确实可观,但长期来看,是没有投资价值的。和唐山、银川不同的是,长春的房价还算是比较稳的,至少在数据上。无论新房还是二手房,长春的价格涨幅上并不突出,近期都没有挤入过涨幅TOP10名单里,所以长春目前尚且在安全范围内。
今年历次的大型会议上,高层对于房地产的态度已经非常明了,坚持房住不炒,坚决维稳楼市。所以,接下来,无论是一线、二线,还是三四五线城市,谁都不允许出风头。诸如银川、唐山这种房价疯涨、地价疯涨、市场热度居高不下的疯魔城市,太不自觉、毫不收敛,一定会受重拳打击,一针见血,而且大概率会在国庆前夕。不止银川和唐山,全国范围内,所有房价、地价疯涨,频出、毫不收敛的城市,都会等来一盆冷水强制降温
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