“离婚”，在深圳又成了买房的好生意

作为楼市风向标的深圳，因新动态又上热搜了，只是这次画风有点一言难尽。

继715新政后，8月底，深圳表态要学新加坡模式。

9月10日，深圳三部门联合发文，要重拳打击“假离婚”炒房。

吊诡的是，仅一天后，9月11日，证券时报核实，深圳市住建局最新通知，实际放宽了离婚人士买房的限制……

此举在楼市大吹“金九银十”风之际，是要一边堵漏洞，一边开条口子吗？

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先来看深圳这次的转变。

据媒体报道，深圳市住建局最新通知，复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数！而是按照现有家庭住房套数计算。

这条消息字不多，信息量却挺大的。

复婚或再婚人士，不考虑双方离异前家庭拥有住房情况，按理说是挺人性化的规定，法律都保障结婚、离婚自由，但偏偏在深圳，情况就大不一样了。

不到两个月前，深圳严打“假离婚”炒房才刷屏过。深圳真是一个让蜜姐震惊的城市。

彼时，深圳出台了“史上最严”调控政策715新政，宣布堵上“假离婚”购房的漏洞。

按照715新政规定，离异人士购买商品住宅，计算拥有的住房套数，要按照离异前3年内家庭总套数来计算。

具体规定了离异之日起3年内：

1.若离异前家庭名下在深圳市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在深圳市购买1套商品住房；

2.离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；

3.离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

不到两个月，追溯到离婚前3年内的规定就变了，不禁让人遐想……

相比规定的具体内容，其转变本身的信号作用太强大，以至于网友们态度分歧颇大。

到底有多少人通过“假离婚”在深圳买房，并没有公开的准确数据，但也曾因离婚率攀升，导致舆论广泛关注。

“离婚”买房，我在深圳等你，哈哈。

从舆论的纷争来看，保障离异人士购房的合法权益没问题，问题出在不到两个月，就推翻了原来的规定。

不知道是之前考虑不周，还是发现了问题知错能改。但在某种层面上来说，可能起到了不太好的示范。

尽管，实际上深圳确实在打击“假离婚”出现的漏洞问题。

比如，9月10日，央行深圳市中心支行、深圳银保监局和深圳市住建局联合发文，拟建立婚姻信息查询机制，完善住房贷款管理。

简单来说，就是深圳的商业银行以后发放个人购房贷款时，将会联网查询，避免购房者提供假的纸质离婚证明，骗取获得首套首贷的资格，降低首付比例。

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其实，大家关心深圳楼市的动向，蜜姐明白，更多是在关心自己所在城市的楼市。尤其是在“金九银十”这个特殊的时期。

今年楼市是否有“金九银十”？

先来看下过去1-8月的数据。

图片来源|大伟看楼市（特此感谢！）

据国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，今年1-7月，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量分别为47个、21个、38个、50个、57个、61个和59个（8月份数据还未公布）。

尽管总体涨幅不大，但因年初黑天鹅事件的影响，房企们受的冲击不小，3月份复工复产后，去化步伐加快，到6月，出现了“小高潮”：全国房地产开发投资和销售双双热度持续，楼市迎来“小阳夏”。

7月，调控的节奏的收紧，但依然有59个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨。

8月，从诸葛找房监测的重点35城成交均价为16591元/平方米，环比上涨0.96%；但其重点监测的40城新房销售面积环比下跌1.05%，而相比2019年同期仍然上涨18.59%。

总体而言，今年1-8月是稳中缓涨。

从7月开始，在房住不炒和“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）的前提下，一城一策的调控方式更加明显

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从今年1-8月的数据和近期的调控态度来看，价格上起伏不会太大，毕竟表现太积极就会被喊去开会，一次不行，就喊你去两次……

但销售量上，很可能出现“金九银十”。

一方面，疫情的不确定性，房企们势必会抓紧机会去化。

秋冬季节，疫情是否会反弹，现在谁也说不准。房企不可能再像往年一样确定下半年既有“金九银十”又抓住年底冲量的机会。

另一方面，蜜姐长期观察发现，还有不少房企上半年销售目标完成率不到40%、50%，剩下的4个月压力山大。

不，其实差不多只有3个半月了，你说有些房企是不是要哭晕。

因此，我们看到近期，一些房企打折促销的广告铺天盖地！

蜜姐最近两周，也是接到了不少房企、中介的推销电话，主动接送看房是标配，打折、送车位优惠券是常见手段。

对于我们普通购房者来说，今年买房至少有2点需要注意：

1. 打折促销套路多，期房，尤其是带装修期房要小心，“”楼盘少碰。

以蜜姐近期陪朋友看房的经历为例，该楼盘所处位置不错，但却是刚需的产品，改善的价格，比同区域的楼盘价格贵不少。

销售的说法是，因为楼间距远、环境好，是刚需改善型产品。

但实际上，去工地看了在建的几栋楼，不仅楼间距不理想，还有市政道路从小区中间经过，将楼盘一分为二。

查找其拍地价格，发现是当时该区域的“”，20来家房企参与竞拍，最后高价胜出，项目相关负责人在拿地后不久就被下课了。

而另一家上市房企的带装修期房销售人员，面对朋友对装修的担忧，理直气壮地回答：“哪家房企的带装修房没问题？！不能期望太高了。”

这是认定了当购房者是韭菜，意思是买不买都是？我真是冤大头……

2. 抄底，适当低位即可。

近期，天津、石家庄房价回到三年前，郑州横盘三年多相继被报道，但身在这些城市的蜜友们，可能并不会觉得房价有多低。

作为刚需，在一二线城市、省会城市，如结婚、读书需要买房，横盘或回归到三年前的价格，就真的可以考虑了。

因为现阶段，可选择的空间大，新房和二手房都可以有时间精挑细选，多加对比。

毕竟，上一轮看沙盘都要排队的情况，也就在2017-2018年。

而未来的不确定因素太多，一旦价格恢复并持续走高，心态就很容崩溃。不如在可以选择的时候，好好做功课。