宜春拼团购房218群（52）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
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- 英雄：我去看过，很齐全。
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- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
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别急着买，楼市新一轮调控风暴，正在袭来！
发布时间：
2020-09-12 10:51:06
来源：
地产局座
分类：
国内动态
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2020年，有三座城市的楼市，在经济大环境极其艰难的行情中，走出了一波吊打空头、六亲不认、风骚独领的魔鬼步伐。这三座个城市，就是江湖人称房事三剑客、涨价急先锋的深圳、杭州、成都。今年上半年，深圳的楼市有都多火爆，参与其中的人心里应该都有数。但比较有意思的是，4月28日，在一档叫做“民心桥”的广播节目中，深圳有关部门的负责人表示：今年一季度，深圳新房价格上涨1.0%，二手房价格上涨2.8%，市场整体平稳，网上关于二手房房价大涨的传言与事实严重不符。面对有关部门的这一表态，一些记忆力比较好的课代表，又翻出了当年深圳一手房价连续18个月下跌，下跌6元，势头很猛的新闻报道。同时，有媒体爆料，有人在深圳用抗疫资金炒房，支持小企业的贴息贷款，被部分人通过违规手段操作之后，流入了房事。有关部门非常高效率地在一天之内通过让相关商业银行通过自查的形式公布了结果：连跌18个月，跌了6元，势头很猛；一季度新房上涨1.0%，二手房上涨2.8%，整体平稳；关于房价大涨的都是谣言，与事实严重不符。于是，所有人心领神会，会心一笑，然后又一头扎了进去。整个深圳楼市的上空，弥漫着躁动不安和愉快欢乐的气氛。就连江苏一卖大闸蟹的大姐也坐不住了，不远千里，把存了几十年的老本，投入到了火热的深圳楼市。到了6月，深圳的新房、二手房价格，全面超过北京，双双登顶全国第一，无情地碾压了同为一线城市的上海和广州。这一次，如果再说深圳楼市平稳的话，估计所有人都会觉得自己的智商被骑压了。在去楼市三好学生的代表长沙转了一圈之后，7月15日，打着饱嗝的深圳楼市，终于出台了调控政策，史称“7.15新政”。这次调控，深圳算是直面问题、真刀真枪地干了。限购限售限贷的“三限”手段，一次性全用上了。这力度，在一线城市中，仅次于京沪。因为地球人都知道，如果再不动真格压一压的话，深圳楼市，真的很快就要被热钱给炒糊了。就在深圳楼市持续高烧的同时，正在全力冲击一线城市的杭州，也没有闲着。上半年杭州楼市有多热，从无数个万人摇的新开楼盘，可见一斑。或许是迫于舆论压力，7月2日，杭州楼市出台了调控政策，不过很多人仔细研究之后发现，这个调控政策，并未触及要害，顶多只能算是隔靴搔痒。调控中的杭州特色就是增加了人才优先购房加5年限售。人才优先这个政策，北京上海也有，但是要达到北京上海设定的人才标准，难度足可以让人怀疑人生。但杭州的人才标准出来之后，不少理发店的tony老师突然发现，自己一夜之间，就成了杭州E类高层次人才。看见一众tony、lucy、jessica老师纷纷成为高层次人才，不少杭州人纷纷表示：于是，在极短时间内，杭州涌现出了无数具备优先资格的“人才”，大家纷纷行动起来，手拉着手，又一头冲进了楼市。7月2日调控政策出台之后，杭州楼市热度丝毫不减，持续升温，无数人戴着口罩，冒着生命危险，冲进售房部继续买买买，上半年的杭州楼市，能热到什么程度呢？热到杭州人自己都看不下去了。7月27日，有杭州市民在政务咨询投诉举报平台上留言，要求尽快出台调控措施。留言中最核心的一项建议是希望杭州出台3年社保限购+5年限售的调控政策。目前，北京上海都是连续五年社保才有购房资格，深圳7.15新政也设定为新落户满3年才有资格，调控效果立竿见影。从目前的市场行情角度来看，这种限购政策不适合杭州；另外，关于限售，我们会进一步深入调查研究，并在下一步出台有关政策时，事实予以考虑。杭州方面的回复，大概意思就是：好的，我们已经知道了；好的，我们会研究的；好的，我们会考虑的；好的，感谢您的积极参与。杭州人是因为楼市太热，希望政府出手调控，而隔壁的长沙人，又是另一番景象，他们有人是因为长沙的楼市太淡，希望政策调控。今年7月9日，有长沙市民在市长信箱留言：“六问政府”，房价为何不涨？三问为什么武汉人卖一套房就能付的起北京房子的首付而长沙人要卖两套？四问为什么强行打压市场规律，是限制房价还是恶意使人民财产受损？五问吸引人才是靠低房价吗，北上广房价贵为什么大家还往那跑？面对激动的长沙市民，长沙市住房城乡建设局先礼后兵，一番解释之后连用三个“不”，亮明了态度：继续保持调控方向不变、调控目标不减、调控力度不松。长沙市民网上留言之后，长沙楼市依然淡定。杭州市民网上留言之后，杭州楼市依然火热。7月24日，长沙和杭州同时被叫到北京开会，长沙应该是作为三好学生去传经送宝的。开完会之后一个多月，8月8日，杭州新一轮调控姗姗来迟。从调控政策来看，相较于7月初升级了，堵了一些漏洞，不过公认的“大杀器”限购限贷依然缺席。杭州这种挤牙膏式的调控，真是太能抗了，比深圳还能抗。深圳7.15新政，基本算是下了狠手，一锤子下去，四个二加两个王炸，全出了。而杭州，看来是打算从最小的3开始出牌。虽然杭州的调控王炸迟迟不见出来，但今年上半年杭州作为卖地之王，已经坐稳了。1-6月，杭州卖地收入1814亿，甩开老大哥北京差不多700亿、上海500亿。按照这个速度，今年卖地3000亿，应该没啥悬念，而杭州也将成为有史以来第一个一年卖地收入超过3000亿的城市。2018年，这个数字是2442亿，2019年是2746亿，都是全国第一。三连冠，杭州差不多提前半年已经锁定。放眼全国三百多个城市，楼市热度能够和深圳杭州一较高下的，估计也就成都了。目前创下全国摇号人数最高记录的楼盘，就出现在成都。如今的成都人民，对房子的热爱，相较于深圳和杭州，有过之而无不及，哪怕是到最悠闲的茶馆拉一个七十岁的老大爷，他也能跟你吹半天怎么提高打新命中率、怎么提高摇号中签率、怎么跨区破限购。在2008年汶川地震之后，经历了大灾大难的成都人，对楼市的热情并不高，很长一段时间，成都的房价都跑不赢通胀。2016年之前，如果你让一个成都人去投资房子，大概率他会回复你一句：mmp，你啷个不去买嘞？劫后余生的成都人，把更多的精力和金钱，花在了太古里、九眼桥、春熙路，还有满大街小巷的麻将馆、小酒馆和大茶馆中。成都人民重新燃起对房子的热爱，还是在2016年年底。当时，在不少楼盘半年翻倍的情况下，之前淡定了七八年的成都人民，也不淡定了，丢下茶壶、撸起裤腿，纷纷加入购房大军。高科技的微信摇号购房，正是诞生于2017年最火爆的时候的成都楼市。面对持续高热的市场行情，2018年5月15日，成都出台了史上最严调控政策，同样是限购限贷限售一起上。很快，成都楼市从高烧开始降温，之后进入平稳期。2019年，虽然新房由于限价形成价格倒挂依然火爆抢手，但二手房基本都有10%-20%不等的小幅回落。进入2020年，由于各种各样的原因，成都对调控政策进行了小幅度放松，同时，伴随着成都土拍市场的火热，成都的楼市，再次火爆起来。目前的成都楼市有多火？7月24日、8月28日的两次会议，成都一次也没拉下。能享受这个待遇的，除了成都之外，也就沈阳一个。成都楼市的热，和成都本身经济基本面好、人口持续流入、新房限价导致价格倒挂有很大关系。同时，成都还有一个很多人不知道的特殊情况，那就是成都不仅是四川的省会。就像华北、东北地区的人，大部分都想在北京买搞套房，江浙沪的人，大部分都想在上海搞套房，两广地区的人，大部分都想在深圳搞套房一样，很多西藏人、新疆人、宁夏人、甘肃人，也都想在成都，搞一套房。在某种意义上，安逸巴适的成都，就是西北五省（自治区）的“省会”。楼市热度最高的三座城市，深圳算是一步调控到位，政策上能出的牌，基本已经出完了；杭州还在挤牙膏似的，一点一点加码，不知道啥时候才能出到王炸，当然也有可能捏个春天也不出。唯独成都，被叫去开了两次会，茶都喝了两壶了，还没见到调控政策出来，不知道葫芦里卖的什么药。是在关起门来闷头憋大招？还是在等着被第三次叫去开会喝壶茶？还有，在一旁偷偷看热闹、连续涨了好几年的唐山、日照、西安、洛阳、徐州、呼和浩特、南宁，是不是也该出来，给大家走两步了？
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