新房排队买，二手房降价都卖不掉，为什么会这样？

楼市回暖这是最近一段时间经常被提及到的词语，当然这也是因为不少城市出现了购房者排队买房的信心，甚至于很多专家都在趁机忽悠购房者赶紧买房，而新房市场的这种火热行情也的确引起了不少购房者的担心，不过大家在关注新房市场购房者排队买房的同时，也要注意到二手房市场所表现出来的冷清行情。随着楼市调控不断深入，在各种政策的作用下现在市场上抛售房产的炒房者变得越来越多了，但愿意买账的购房者却没有多少，所以现在二手房市场的待售房源出现大幅度增长，很多城市的二手房待售量都突破了10万套。那么为什么楼市会出现这种新房火热，二手房冷清的行情呢？

首先，新房促销优惠力度大！年初的这一场风波带来给开发商带来了巨大的影响，要知道在楼市调控收紧贷款的背景下，开发商唯一能缓解资金压力大方式就是销售，但年初将近两个月的楼市停工，让开发商销售出现了巨大的下跌。开发商资金本来就十分紧张，现在又因为楼市停工的原因进一步加大了压力，所以在楼市复工之后市场上的开发商为了尽快回收资金当然会进行促销。根据数据显示目前全国排名前20的开发商里有14家对房企价格进行了下调，就连顶部房企都对房价进行了下调，那么其他中小型房企还能强撑着吗？虽然表面上看价格可能没出现多大变化，但暗地里开发商却会给出减免物业费、送车位、送家电等优惠，在这种情况下市场购房者当然会愿意购买新房了。

其次，购房者不愿意成为炒房者的接盘人。在过去的二十多年里中国房价之所以会出现大幅度的上涨，其中最大一个原因就在于炒房者的炒作，而炒房者也因为房价的上涨在楼市里赚得盆满钵满的。房价上涨给购房者带来的压力越来越大，但炒房者却能从中获得巨大收益，这种落差让市场上的购房者对炒房者产生强烈的敌意，所以大多数购房者都不愿意让炒房者在楼市里赚完钱就跑路，反正笔者经常能在评论区看到说“团结起来不买房，让炒房者亏死”这样的话。这就解释了为什么现在市场上的二手房难卖的原因，就是因为购房者不愿意让炒房者轻松从楼市逃离，炒房者想要跑路，就算“不死也要脱层皮”才行。

最后，房子是用来住的不是用来炒的。跟新房比起来二手房有着一些天然的缺点，比如房龄就是一个不能回避的问题。根据相关规定不管是新房还是二手房，房子的产权年限都只有70年，而但房子产权年限到期之后就必须要重新缴费才行，所以这样一来就意味着花同样的钱买二手房能居住的时间会更短，怎么看都是一笔不划算的买卖。而且因为房龄比较大的原因，就算再怎么装修二手房看起来还是没有新房漂亮，看着就感觉住着不会舒服。

图片来源：鼎盛华府带装修全配样板间

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