中国楼市已蠢蠢欲动，房价能否出现强势上涨？宜春楼市！

发布时间： 2020-05-28 09:16:56

来源：刘全战略研究中心

分类：国内动态

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央行调查统计司公布调查数据显示，2019年全国城镇居民家庭的住房拥有率96.1%，一套住房的家庭占比58.3%，有两套住房的占比为31.3%，三套及以上住房占比10.6%，户均住房拥有1.5套。刘全认为，全国房价高企30余年，民众有钱就买房子或投资炒房。房地产市场已经进入相对饱和的状态，市场两极分化趋势明显。全国房价大涨大跌的政策空间不存在。不同城市之间或同一座城市，不同区域的房价也会出现涨跌不一行情。

中原地产调查数据显示，2020年4月份，全国100个城市新建商品住宅库存总量47607万平方米，环比增长2.1%，同比增长5.4%。刘全认为，4月份以来，房地产调控政策明显松动，楼市救市政策频繁加推，银行房贷利率不断下调等叠加影响，房地产市场出现快速企稳回升。从房地产调控政策微调，到楼市出现回暖，购房者又开始躁动不安。中国楼市已蠢蠢欲动，房价能否出现强势上涨？要因城市而定。

统计局公布数据显示，2020年1-4月份，全国新商品房销售面积33974万平方米，同比下降19.2%；新商品房销售均价9378元/平方米，同比上涨4.3%。刘全认为，全国城市化发展已经进入大城市群的时代，即是大城市化、城市群化、都市圈化的时代。全国大中城市放开落户政策，人口不断向大城市聚集，促进房地产市场需求量大幅增加。决定房价的主要因素是，人口、政策、货币，三者缺一不可。进入6月份，中国楼市能否再现强势上涨？

《经济参考报》报道：2020年4月末，住户部门贷款余额同比增长13.8%，环比升高0.13个百分点。刘全认为，房地产市场金融环境继续宽松，首套房贷利率连续5个月下调。全国绝大部分购房者是利用银行贷款买房子，银行信贷政策直接影响房地产市场销售。住户部门贷款余额增速提高，促进房地产市场快速企稳回升。房地产市场危中有机，危险与机遇并存；购房者在着眼机遇的同时，切莫忽视潜在的危险。

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