重磅！继李嘉诚之后，香港楼市又爆新低！

发布时间： 2023-08-10 11:03:08

来源：楼盘网

分类：行业动态

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最近，香港的房地产市场又出现了一个重磅消息！

据报道，英资置地公司罕有放售中环交易广场第3座全幢甲厦，每方呎叫价3.8万港元，索价达160亿港元，据悉，这幢大厦楼高33层，总楼面约430802方呎，此外项目提供120个车位。。这是近年来中环区少见的大规模出售。这个消息引起了市场的关注。

而在此之前，李嘉诚七折卖房，已经创下了香港楼市房价的新低。

那么，为什么香港频频出现房价新低呢？

在疫情等因素的影响下，香港的商业市场一直在走弱。更奇怪的是，在空置率达到历史新高的情况下，外国投资者还在减持他们在中心地带的高级写字楼。

一些香港中介机构强调，这是一次非常罕见的出售，鼓励开发商勇于尝试定价。除了香港的大型开发商外，内地金融机构和外国基金也是潜在的买家。事实上，一些内地金融机构一直在寻找在中心地带建立旗舰总部的机会。这次的出售为他们提供了进入中心地带的绝佳机会。

此外，香港中介机构指出，在2019年初的商业高峰期，这座大楼的租金最高达到了每平方英尺170港元，当时很少有大面积的空置，租户很难找到心仪的目标。即使经历了3年的疫情，这座大楼的出租率仍然超过90%，主要集中在低层单位，其中6楼和7楼整层面积约为10,707平方英尺，租金意向为每平方英尺128港元。

然而，最近整体的投资市场相对平静，商业市场情况不佳。根据世邦魏理仕的数据，上半年的整体空置率上升了0.4个百分点，目前达到了15.7%，创下历史新高。

市场人士指出，尽管中环区在今年表现较其他地区有优势，但恒基旗下的The Henderson和长实旗下的长江集团中心2期将在今年竣工，两个项目总共提供约100万平方英尺的办公面积，但预租反应不热，这也显示出中心地带的甲级写字楼面临着前所未有的挑战。

长实于2017年11月以402亿港元出售了中环中心的75%股权，成为香港历史上最大的房地产交易。该交易涉及中环中心约122万平方英尺的写字楼和商铺面积，成交价约为每平方英尺3.3万港元。

长江实业上周以低于同区一手房售价超过20%的低价，发售了油唐新项目的132个单位，最低成交价为290万港元，创下了香港市区一手房价格7年来的新低，甚至低于同区二手房的价格。这一事件引起了网上的热议。很多人认为，这对香港的房地产市场带来了一定的冲击，他们相信李嘉诚的眼光和嗅觉。