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城中村改造！打开两万亿投资空间？
最近，城中村改造成为热议话题，有人讨论借助这一改造是否能再次推动楼市发展，并探讨企业如何抓住相关发展机遇。
根据公开信息，新一轮城中村改造集中在21个超大特大城市。今年以来，广州、深圳、杭州、青岛等城市相继发布了城中村改造的细则要求和支持性政策。据华泰证券研报指出，广州的城中村居民占比较高，今年的目标是完成983亿元的固定资产投资。如果按照广州的投资强度推算，全国21个特大超大城市的城中村改造投资潜力约为2万亿元，其中建安投资和货币化安置费分别约为1万亿元。
据了解，已经有不少企业布局城中村改造，并公开表示努力抓住这一发展机会。
需要注意的是，此次城中村改造的范围限定在超大特大城市。这次推动城中村改造的目的是推进未完成的城镇化进程，再造一个规模更大的中产阶层。目前，全国中产及以上人群约有2亿人左右。过去20多年，内需和消费主要依靠这2亿人群的支撑。在当前消费不振、内需疲弱、通货紧缩、产能过剩的情况下，需要寻找新的力量来承接内需和消费，特别是在外需趋势性下行的背景下。
城中村改造不仅是对物理空间的改造，也是将这部分人群纳入城市化进程的过程。改造的结果将使中产人群总规模上升，产生一个新的、更倾向于消费的内需力量。
有观点认为，此次城中村改造和2015年的棚改货币化安置一样，能够刺激楼市。然而，专家认为城中村改造对楼市的影响微弱。与之前的棚改不同，这次城中村改造范围大大缩小，仅限于超大特大城市。此外，城中村改造更多是改造而非大规模拆迁，不会像棚改那样完全实行货币化补偿。因此，预计此次城中村改造不会推动相应城市的房价上涨。
总之，城中村改造是推进城镇化进程、培育中产阶层的重要举措，但对楼市的影响较小。
责任编辑： niegan
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