下半年楼市要放大招了？

发布时间： 2023-07-29 09:46:10

来源：楼盘网

分类：国内动态

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7月28日，超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作部署电视电话会议在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。

何立峰指出，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造是以习近平同志为核心的党中央站在中国式现代化战略全局高度作出的具有重大而深远意义的工作部署。积极稳步推进城中村改造有利于消除城市建设治理短板、改善城乡居民居住环境条件、扩大内需、优化房地产结构。

最近，针对楼市的一些政策调整在陆续公布，其中涉及到降低首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免以及个人住房贷款“认房不用认贷”。这些政策的实施对于刚需购房者以及改善型需求有着积极的影响。

首先是降低首套住房首付比例和贷款利率

目前首套房的首付比例普遍是30%，政策信号显示，首套房的首付比例有望继续下调，这将加大买房人的购房力。同时，还将继续降低首套房的贷款利率，对首套购房提供前所未有的支持。这一举措将显著降低刚需购房的成本，提高购房能力，对于推动楼市回暖具有重要意义。

其次是改善性住房换购税费减免

购房涉及的主要税费有契税、增值税和个人所得税。不同城市在契税优惠上有所不同，一般按面积段计税，而购买二手房则需要缴纳增值税和个人所得税，税率较高。目前普遍执行的“满五唯一”政策免除了增值税和个人所得税，即卖方是唯一一套房且距离上次购买时间超过5年。此次住建部提及要减免改善性住房换购税费，预计优惠力度会比之前更大，有望将现行政策改成“满三唯一”。如果实施了这一政策，将提高二手房的交易活跃度，特别是在一线城市和强二线城市。

最后是个人住房贷款“认房不用认贷”

目前一线城市主要执行的是“认房又认贷”政策，即即便没有房产，但如果之前有房贷记录，再次购房将被视为二套房，首付比例和贷款利率也会按照二套房执行。这增加了购房者的购房门槛，使一些无房但有房贷记录的“刚需客”望而却步。然而，在当前楼市行情下，这一政策并不必要。因此，住建部提出“认房不用认贷”的政策表态非常及时。一旦实施，预计会对一线城市的楼市产生积极影响。一方面，该政策将释放无房但有房贷记录的“刚需客”，同时，已经拥有一套房且有房贷记录的家庭将能够按照二套房的首付比例和利率购买房产，释放一部分改善型需求。这对于一线城市的楼市来说是非常利好的。