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下半年，楼市回暖的必须要做三件事！
最近楼市受到了一系列重要消息的影响，有很多网友问小编如果明确地判读楼市下半年的趋势。
首先根据7月24日中央政治局会议的定调和最近的重要消息，小编相信下半年楼市将有所改善。以下是小编对下半年楼市走势的三个主要观点：
一、适时调整优化房地产政策
国内房地产市场的供求关系发生了重大变化，从供不应求转变为供大于求。在这种情况下，过去为了抑制房价上涨过快而实施的“限购、限贷”等政策是否需要取消？根据会议的定调，下半年取消“限购、限贷”的可能性很大。一些城市已经表达了取消限购限贷的意愿，尽管之后有所澄清，但这表明了目前对变革的渴望。
二、降低存量房贷利率
降低存量房贷利率的讨论已经进行了一段时间。根据我之前的分析，综合各种信息来看，存量房贷利率下降的概率较高。在当前阶段，减轻还贷压力、释放购买力和提升信心等方面的重要性超过了降低利率本身，这可能会起到积极的作用。然而，降低存量房贷利率在操作层面存在一定的难度，需要商业银行进行评估和准备。因此，关于降低存量房贷利率的事情，我们需要耐心等待，说不定会有好消息出现。
三、城中村改造在超大特大城市的推进
最近的国常会审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，这对房地产业的影响也不可小觑。虽然这次的城中村改造不是棚改的2.0版本，但如果全面推进城中村改造，对房地产业无疑会起到重要促进作用。城中村改造可能导致人口外迁，其中一部分人口可能会转化为对住房的需求，这对目前住房需求的萎缩有一定改善作用。同时，城中村改造还将带动房地产投资和基建投资，对就业增长和产业链上下游的发展都会产生积极影响。
总而言之，小编认为，只要下半年能做好适时调整优化房地产政策、降低存量房贷利率以及推进城中村改造这三件事情，楼市就有望保持稳定。
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责任编辑： niegan
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