房地产税还没来房东税先来了？

发布时间： 2023-06-06 15:39:30

来源：楼盘网

分类：业界访谈

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5月22日，国家税务总局广西壮族自治区税务局在官网上发布了北海市税务局“关于修改有关税收政策的公告（征求意见稿）”。其中提到，个人出租住房需要按照租金收入的4%缴纳房产税，而出租商铺或其他房产的个人则按照租金收入的12%征收房产税。这个政策的实施引起许多人的关注和反对，因为这意味着即便没有实行房产税，个人房产的财产税负担已经提高。

又被称为“房东税”，此举将房产税的征收对象从房屋转移到了个人身上，成为其面临的一种新的税收负担。考虑到许多人已经花费大量的时间和努力才买到自己的房产，他们可能不会接受这种新的税收形式。

根据文件来看，交税的比例不低：如果是住宅，月租金5000元，需要缴纳4%的房东税和1%的个人所得税，合计5%，相当于每月多掏250元；如果是商铺或写字楼，同样的租金则需要缴纳13.5%的税款，每月多掏675元。对于个人而言，无论是哪种类型的住房，税收的压力都非常大。这可能对于处于供需不旺盛的写字楼、商铺等类型的房产，造成更大的冲击，增加房东的负担。

但是，税收是国家公共财政最主要的收入形式和来源。广西北海不动声色拟开征房东税，本质上也是为了缓解地方财政压力，这是最底层的逻辑——2022年北海一般公共预算收入只有支出的1/4，剩余的窟窿主要靠转移支付和新增地方债。所以，尽管“房东税”可能会造成许多反对者的抵制，但一些城市可能会跟随，甚至最终实行房地产税。

网上关于开征房东税的主要争议点是，房东会不会把多出来的税收部分转嫁到租客头上。对于这一点，我们需要分开来看：在租赁需求旺盛的大城市，如北京，上海，深圳等地区，房东会比较容易将税收转嫁给租客；但是，在需求不旺盛的城市，如北海、大连等地区，则不可能将所有的税收转嫁给租客。如果房东想通过涨租来实现转移，租客很可能会选择搬走，因此，房屋空置的风险也会加剧。实际上，为了留住租客，很多租房需求不旺盛的地区已经开始降低租金。

因此，尽管承担更多的税收负担令人担忧，房东税或有必要成为国家在财政收入方面的新手段。当然，对于多数城市的居民而言，尽早实现全面开征房地产税，可能会更加公平和有利，最大程度减少不必要的不透明性。

责任编辑： niegan

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