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LPR继续“按兵不动” 央行发声:对楼市“既管冷又管热”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示,这是商品住宅销售面积自去年年初以来首次同比增长。从历史比较来看,2023年一季度新建商品住宅销售规模仅次于2021年的峰值水平,一季度,商品住宅销售额累计同比增幅也扩大至7.1%。楼市回暖信号明显。
根据中指监测,一季度全国各地优化政策超百条,在政策加持以及前期积压需求释放带动下,全国商品房销售规模有所修复。值得关注的是,不同区域中,东部地区市场销售修复更快,1-3月,东部地区商品房销售面积同比增长2.4%,销售额同比增长9.3%,均高于中部和西部地区,东部地区市场的较快修复,也带动全国商品房销售均价继续上涨,1-3月销售均价同比上涨6%左右,涨幅扩大。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为,1-2月在市场快速回温的支撑下房地产开发投资额降幅收窄,3月份开发投资同比降幅再次扩大,说明房企信心恢复不足。
从成交量来看,陈霄表示,3月单月商品房销售面积较上月微降2.11%,商品房销售额较上月微降2.28%。3月份房地产市场从2月份的快速恢复转向稳增长。在前两月需求的集中释放后,市场修复进程放缓,这也意味着,前两月“快复苏”的模式难以延续,后续市场还是以“稳恢复”为主。
中指研究院数据也印证了这一趋势。该机构数据显示,重点50城在3月季度末市场冲高后,4月上半月新建商品住宅周度成交规模整体有所回落,市场活跃度已出现下滑。短期来看,前期积压需求进一步释放后,需求释放动能整体弱化,预计市场销售规模或出现环比回落行情,而部分核心城市在供给端仍有一定支撑带动下,市场活跃度仍有望持续,但库存压力较大、城市基本面偏弱的城市,市场下行态势或更加明显,城市分化行情加剧。
总体而言,房地产复苏脚步有望踩得更稳。陈霄指出,近期各地陆续开启今年第一批次集中供地,重点城市土拍市场表现较好,预计后续房地产开发投资增速恢复力度将加强。
责任编辑: niegan
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