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新规即将执行，房子公摊面积即将变大？
就在2023年3月1号，住建部正式实施了《民用建筑通用规范》、《消防设施通用规范》这两条新规。这意味着从2023年3月1号起，所有的民用建筑都必须按照新的规定来进行建设，与旧的规定相比，新规发生了不少变化，其中有一条最引人关注的是：外墙面层均计入建筑面积。
2022年7月，住建部批准发布了新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》。作为国家标准，强制性工程建设规范，该规范全部条文必须严格执行。其中，3.1.1条文明确：建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。简单来说，旧的规范制度中，仅墙体+保温层计入建筑面积，其余找平层、胶黏剂、网格布、抹面层、涂料、面砖等不计入建筑面积。而新规中，建筑外墙设计完成面就是面积计算线，附属在建筑外围护结构的构（配）件不计面积。
按照新规的规定，除了墙体、保温层之外，包括在装修过程当中产生的找平层，胶黏剂，网格布，抹面层，涂料，面砖等都要计入建筑面积。如果建筑外层所使用的是玻璃幕墙、石材，幕墙，人造板，幕墙等等，这些装饰层也通通进入建筑面积当中。按照这个规定，整体建筑面积会比原来的规定多出一些。如果外墙只是简单的涂料，增加的面积可能没有那么多，比如1栋18层的住宅楼，按照1万平米规模来计算，如果使用真石漆装饰，其厚度大约是2厘米，按照新规，建筑面积大约会增加51平方米左右，如果这栋楼有120户，每户新增建筑面积大约是0.42平方米。
其实大家不用担心。
大家要弄清楚两个概念，这次新规主要针对的是民用建筑规范，但在大家购买商品房的过程当中，房产证上的建筑面积是按照房产测绘来进行的。
而房屋的建筑面积主要是按照主建筑的墙体进行测算，外装饰墙面层并不会包含在内，所以即便新规政策实施了，对单套商品房的建筑面积也不会有影响，房子仍然按照原来的规定进行计算，所以大家不会额外增加购房成本。
责任编辑： niegan
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