比起二手房，为什么更多人喜欢买新房？其中区别在哪里？

现在我国的房价还是很高的，尤其是一些规模大一点的城市，中指院发布的数据显示，2022年百城新房均价已经达到了16189元/平方米，环比上涨0.03%，同比上涨1.72%，二手房均价也达到了16027元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨2.38%。

尽管如此，人们依然想要买房，没钱也要借钱买房，因为房子对于人们来说意义重大，房子不仅是人们安家的居所，还是财富的象征，是成功的体现，更是人们能否进入婚姻殿堂的通行证。

一般来说，新房的价格会比二手房高很多，有的甚至还是期房，要等几年才能收房，那为什么许多人还是宁愿多花钱买新房呢？二手房和新房之间有哪些差别？看过这4个区别你就懂了。

首先，二手房还要重新装修，花费更多

很多人买新房，其实图的就是装修时更加省心省事，尤其是毛坯房，就像是一张白纸一样可以任凭自己来设计，也不用拆掉太多东西，比如说老旧的涂料墙等等，非常省事。

而二手房就不一样了，很多二手房已经是被人居住多年了，甚至墙壁都有些老旧和脏了，如果不重新装修就入住，显然会影响到居住的体验感，但是要重新拆掉再装修，那么拆的时候要花一大笔钱，装修时又花一大笔钱，会比直接装修新房多花不少钱了。

对比来看，二手房在装修上真的是不怎么划算，所以很多人为了方便点，干脆就直接买新房，买毛坯新房，装修只花一次钱就行了。

然后，二手房往往比较老旧了

很多价格低的二手房，其实并没有那么好的，有句话说得好，一分钱一分货，价格越低的二手房，综合条件会越差，比如说小区已经比较老旧了。

有很多小区建成时间比较长了，以前的建筑工艺没有那么先进，再加上以前物业是不受人们重视的，对小区的维护不够，所以小区到如今已经比较老旧了，各方面的配套设施很差，甚至是没有。

买这样的二手房小区，虽然说前期花钱少，但是后期的麻烦也很多，比如说小区老旧，想要再卖出高价就很难了，还有小区的配套设施少，没有那种可以休闲的氛围。而新小区就不一样了，至少在配套方面，新小区是非常完善的，该有的绿化、健身器材都会有，能够极大地提高居住舒适度。

其次，二手房隐形的费用更多

我们在买房时，所需要支付的费用并非只有明面上的房价和车位费，其实还有很多隐形的费用，比如说税费等等。相比起来，二手房需要支付的隐形费用更多一些，因为二手房买卖的手续就多了不少。

比如说要缴纳各种税费，不是满五唯一的，要缴纳一定比例的个税，房产证或者契税发票不满2年的，要缴纳增值税，还有手续费，另外还有给中介的费用，一般来说，中介就能从你那里赚到不少钱呢。

这林林总总的费用加起来，未必就比买新房更省钱了，一些二手房的最终交易价格甚至比新房还要贵，所以还不如直接去买新房呢。

最后，新房的产权时间更长

大家都知道，我国的商品房是有产权的，一般民用住宅的产权是70年，但实际上房子到我们手里时，产权是不可能有70年那么长的，因为产权是从土地卖出去的那一刻开始计算，而开发商要囤地、开发、卖房，期间就会有好几年的时间了，所以买房之后，产权都会缩水。

在这方面二手房缩水更是严重，有一些已经建成多年的二手房，产权都只剩二十多年了，你要是买了这样的房子，那么距离产权到期就已经不远了。虽然说产权是可以续期的，但是要怎么续期，续期要花多少钱目前还不知道呢，反而是不如直接买新房，新房的产权一般都不会缩水十年那么长的，从产权的方面来看，新房的优势更大。

不过，以上这4点原因其实也是看实际情况的，如果你实在囊中羞涩，只能买得起二手房，甚至是那些比较老旧的二手房，那么你当前最重要的就是先买房，其他的不是眼前该考虑的事情，你说对吧？