23年房贷或将大幅度缩水，房价即将迎来拐点！

发布时间： 2022-12-08 17:39:55

来源：楼盘网

分类：房产楼讯

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如何才能快速并且精准地预测房价走向呢？这个问题一直是楼市热门话题，相信原因大家都十分明白，在面对每年的通货膨胀和传统理财途径下，由房价上涨所带来的的财富增值似乎成为最简单最快捷的方式。客观来讲，自从98年房改以来，市场一直流传着一个黄金准则，那就是短期看金融、中期看土地、长期看人口。但不管楼市火热到了哪种程度，房子最终还是会归属于居住属性，说白了这就是长期属性，其增值空间的多少完全取决于人口。而市场的供不应求必然促使商品价值上涨，价高者得才是市场经济的基本属性，若要追溯源头，那就是土地市场在主导市场前进，这就是中期效应。至于短期趋势，资金的流动性似乎成为最有力的推进器，市场预期往往就是盲目追捧利益性。

也许以上观点过于专业，大多数人并不太明白，但回归现实，那就是开发商积极拿地使得地价水涨船高，就算房价想跌也没有太大的可能性。也正是因为这一股趋势的存在，近些年楼市发展过于迅速，随之而来的就是很多城市土地财政数据亮眼。对此中指研究院发布报告，2021年全国300城土地出让总金额为5.9万亿元，同比增加16%。

在如此紧张的格局下，今年住房贷款业务却成为了监管部门的重点调控对象，高层纷纷表态，坚持房住不炒、不将房地产作为短期刺激经济的手段。最近不少地区传出“银行暂停房贷”的消息，本以为这是中介宣传的套路，但从不少业界人士透露消息得知，信贷规模收紧似乎成为板上钉钉的事情，对此有的银行第一季度信贷规模为300亿元，而今年却只剩下100亿元，房贷整体缩水66%。至于这一动向会造成什么后果？我只能说房贷利率上行是必然的，其次不排除银行再次升级房贷资格，这一点并不是银行不愿意提供主动贷款，而是介于相关部门的要求，手上可流动的资金相形见绌。

总的来说，在住房贷款业务受到监管的格局下，今年房价将迎来拐点，也许短期来看，房贷利率的上浮并不利于购房者入场，但将周期拉至3-6个月，首当其冲的却是炒房客，原本挂牌房源激增的二手房市场，恐怕会再度迎来抛房潮。其次一旦上游资金受到阻碍，那些三四线城市的吸虹效应将极度弱化，对此我只能感叹那些正在进行中的项目能稳定交期，就已经算是一件好事。