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全全全！超全的购买二手房的流程到了！请签收。
随着房价上涨，购买二手房已经成为了越来越多人的选择。购买二手房就是指购买已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市的房子。那么购买二手房的流程是什么呢？
其实无论是自己找房源还是找中介，流程都差不多。
1. 去正规的网站和中介（第1步需注意）
如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的正规中介公司并问清楚中介的收费、服务情况。
和中介谈好中介费的付款时间。一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了,还有付完中介费记得要发票。
2. 房屋情况实地考察（第2步需注意）
考察房屋自身建筑情况，户型、朝向、结构、采光、装修、质量等等。
考察房屋周边配套，交通、生活配套、小区绿化、物业管理、安保管理等等。
3. 房屋产权是否清晰（第3步需注意）
看房产证：
（1）没有房产证直接pass
（2）卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致（当然先要看看是不是假的，多半不会）。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
（3）看房屋有没有正在贷款。
看土地证：
土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。
看房子是否在租。
看近期是否有拆迁。
4. 交易前要注意的问题（第3步需注意）
看二手房的物业管理费用是否有拖欠，看水费、电费、煤气费、宽带费。有线电视、电话费有没有拖欠。
这些费用都是要在交易之前结清的。
5. 签合同注意事项（第4步需注意）
签合同的时候一定要注意，房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的同一。
确定清楚交房的细节，包括时间和条件以及上证人数、户口的迁出问题等。
购买二手房流程并不复杂，重点还是找好中介和房源，找一个信得过的中介。
责任编辑： niegan
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