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公摊太大可以起诉开发商吗？公摊超过多少可以起诉开发商？
一般如果公摊太大，可以起诉开发商。买房前，合同上也会写明房子有多大，套内面积有多大，公摊多少。所以先看看公摊面积是否在自己的承受范围内。如果没有，就不要签合同，以免以后给自己带来不必要的麻烦。
是的，但是我不知道我能不能赢。
公摊面积的大小对业主的利益影响很大。因为销售价格和物业管理费是按照建筑面积收取的，公摊面积越大，价格和收费越高，业主的室内面积和有效使用面积也会相应减少。但是公摊面积太小，其实对业主并没有好处，意味着房子的公共空间、配套设施甚至保温都会变得不完善。
目前合法的销售方式是按建筑面积或套内面积销售。但公摊面积没有强制性规定，合同中也没有约定。只要销售广告和交付标准不存在欺诈和工程质量问题，按建筑面积或套内面积销售的，就视为开发商履行了合同。
公摊面积超过25%的，应该是不合理的。虽然具体情况没办法说清楚，但是可以和开发商沟通，给出合理的答案。
一般二层两户的分摊面积在20-25%中间，分摊系数在0.2左右。如果总建筑面积为95平方米，则总套内建筑面积为95/(1+0.2) = 79.17平方米，分摊面积为95-79.17 = 15.83平方米。另外，高层住宅二层两户共用面积一般在5-10平方米。
当然可以。商品房分摊面积的计算规则和结果不是开发商制定和完成的。分摊面积的计算规则是建设部颁布的《商品房销售面积与公共建筑面积分摊计算规则》。计算依据是商品房竣工测绘成果，由有资质的测绘部门完成，通常是城市规划部门下属的测绘院。
共用面积主要包括:电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共大厅、过道、共用墙体等。
业主对自己购买的商品房分摊面积计算有异议的，可以要求开发商提供商品房竣工测绘成果和商品房确权测绘成果复印件。如果业主已经取得该商品房的房产证，可以凭房产证到不动产登记部门查询。
商品房所有权人要求开发商提供所购商品房公摊面积计算的相关法律文件，是法律赋予的权利。
责任编辑： niegan
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