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中指快评:9月房地产销售呈现弱复苏,仍处于筑底盘整阶段下一篇
利空出尽,荣盛发展反弹可期!今年以来,5年期以上LPR已经下调3次,累计下降35个基点,当前首套房贷利率下限降至4.1%,二套房贷利率下限为4.9%。根据监测,当前已有80多个城市房贷利率降至下限水平。
本次政策明确表示符合条件的城市可以取消首套房贷利率下限,给这部分城市释放了更大的调整空间,政策落实到位或将提振市场情绪,更好地促进购房需求入市。
另外,本次政策针对首套房贷利率,二套房贷利率下限不变,但结合近期不少城市已调整二套房认定标准,还清首套贷款后再购房是否可享受优惠利率需关注接下来各地执行细则。
时间期限定为2022年底前,有利于促进观望需求及时入市,带动四季度市场活跃度提升。
2022年以来,全国各地已优化楼市政策超800条,但整体政策效果并不明显,根据中指数据,9月,重点100城商品住宅成交面积同比降幅仍超20%,“金九”成色不足,购房者置业情绪低迷,观望情绪浓厚,房地产成为拖累宏观经济稳定恢复的重要因素。
当前,宏观经济下行压力较大,房地产的稳定作用更加突出,本次政策明确“在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限”,明确时间期限,有利于各地更及时落地相关举措,同时有利于正处于观望阶段的住房需求及时入市,提振市场活跃度,促进四季度房地产市场加快企稳。
整体来看,监管部门释放更大的政策空间后,各地优化政策的节奏将进一步加快,在坚持“房住不炒”定位的前提下,降低购房成本、降低购房门槛仍是重要的政策方向。
当前,房地产市场下行趋势尚未得到明显改善,此次人民银行及银保监会通过阶段性调整差别化住房信贷政策,有利于降低购房成本,激发置业需求入市,但当前房地产市场预期整体偏弱,四季度,仍需更大力度、更大范围、更快节奏地优化政策,特别是针对核心二线城市,适度允许基本面较好的城市市场热度回升,产生示范效应,有助于带动整体市场预期恢复。
责任编辑: niegan
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