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挑战与机遇并存，办公市场未来走势如何？
今年上半年，上海、北京、深圳等重点城市疫情反复，基于管控需求，多个区域办公市场、文娱以及商业等活动出现阶段性停滞，商业地产仍然面临较大的压力和挑战。
房地产行业整体下行叠加疫情反复，给商办市场带来了一定的负面影响。在此环境下，多数商办运营商旗下项目开始压降租金以吸引需求锐减的企业租户，从而提高写字楼的出租率水平。
在行业调整期，从企业披露的2022年中期业绩报告来看，疫情常态化下写字楼项目表现持续稳定，如嘉里建设、太古地产、越秀房托等企业在商办经营上呈现长期稳定向好的发展态势。在充满挑战的上半年，办公市场整体韧性不减，办公资产的租赁水平维持平稳。
样本企业中恒隆地产、太古地产、嘉里建设、陆家嘴等企业披露了2022年中期业绩报告，整体来看，在疫情常态化下样本企业的写字楼项目表现持续稳定。同比增长最高的是越秀房托，主要是自2022年12月24日起将越秀金融大厦收入纳入记录，2022年上半年写字楼总收入6.38亿元，同比增长37.2%。太古地产、恒隆地产及嘉里建设的写字楼项目均稳步发展，2022年上半年办公物业收入分别为5.47亿元、1.67亿元以及10.91亿元，同比增长1%、16%以及4%。
而在商办资产交易方面，据观点指数不完全统计，今年上半年佳兆业、远洋、富力等越来越多的房企通过资产处置的方式回笼资金。出售商办资产成为房企纾困的重要渠道，同时越来越多的同类操作或将为商办市场带来投资机会。据统计，上海商办资产交易宗数以及成交金额总数均位居全国首位，上海核心地段的商办资产备受追捧。
办公空间方面，大企业定制项目成为重要趋势。对规模较大或有较强扩张需求的企业而言，企业定制服务与企业租户需求契合度更高，预计未来将有更多关于企业定制的需求涌现。此外，对外输出运营服务亦是办公空间服务运营商重要的扩张方式。
基于对商办和办公空间业态的长期跟进与积累，观点指数研究院将发布《表现力指数 · 2022年度商办与办公空间表现报告》，对商办和办公空间业态发展进行总结和展望。报告将在11月2-3日举办的2022观点商业年会现场发布。
责任编辑： niegan
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