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筑底企稳迹象 房企中期业绩的动力与信心
近半年来，由于疫情散发、经济下行等多重因素影响，居民购买力和信心受到一定冲击，销售市场下滑，但随着政策加速释放，似在缓慢回暖之中看到曙光。
境内二级市场债券近期因情绪恶化致使下跌，即便是龙湖集团都因市场传言和消息面的影响出现股债波动，可见行业信心的脆弱。
资本市场消息人士指出，监管机构与部分房企召开闭门会议，计划推出新措施缓解房企流动性压力。
今年5月，已有消息陆续称碧桂园、龙湖、美的置业、旭辉、新城等五家企业被选定为“示范企业”，将启用信用保护工具陆续发债，实际上在融资面上仍旧动作不多。而三个月后，示范企业名单或将扩容。
监管机构计划通过指定国有企业担保和承销示范性房企的人民币债券新发，为指定房企提供流动性支持，由国有增信机构中债信用增进投资公司对房企发行的中期票据开展效力更强的“全额无条件不可撤销连带责任担保”。
民营房企融资发债若是成功，无疑是对房地产行业极大的信心鼓励。
消息发布两日过后，仍是一片暖意。
郁亮此前谈到，房地产行业已进入“黑铁时代”，进入缩表出清阶段；回到常态肯定会有阵痛，阵痛是非常痛苦、煎熬的过程。
从上市房企已公布的2022年中期业绩预告，可见一斑。
据不完全统计，截至目前已有超50家房企发布上半年业绩预亏公告，包括首开股份、上海建工、华侨城A、北辰实业等国有和民营房企，其中建业地产归母净利润预亏50-60亿元，同比下降785%-923%。
对部分企业归结净利润下滑的原因进行总结，主要有：受市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比下降，结转毛利同比减少；部分低毛利项目结转，导致房地产业务结转毛利率下降；宏观市场表现疲弱，投资物业公允价值增值减少，同时，出于谨慎性原则对物业项目计提的减值增加。
“信心的恢复仍需要一段时间，穿越暴风雨之后，谁的竞争力最强，谁就能占领市场。”
责任编辑： niegan
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