国家统计局数据中的“城市房价压力”，房价还会降吗？

发布时间： 2022-08-16 15:04:32

来源：和讯网

分类：行业动态

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7月份，全国房地产市场需求端最大的变化，就是销售端跌幅在6月份收窄后，跌幅再次扩大。

统计局数据显示，1—7月份，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，累计同比降幅扩大0.9个百分点；商品房销售额75763亿元，下降28.8%，累计同比降幅收窄0.1个百分点。从单月数据上看，7月单月销售环比止升转降，商品房销售面积和销售金额环比分别下降49.1%、45.4%。

7月份数据回落，一方面是因为疫情后的需求在5-6月释放殆尽，7月需求释放进度放缓，且疫情在部分城市再次出现，也导致线下看房和交易受到影响。

另一方面，7月楼市问题继续向纵深演化，突出表现在部分城市停工半停工、推迟交付的项目出现“停供断贷”现象，购房者维权案例增加，市场对期房的接受度降低。

此外，房企为冲刺半年业绩，在5-6月份推盘比较多，7月份新房供应下降，销售也减少。

不过，值得注意的是，销售额累计同比降幅连续2月收窄，释放了一定的积极信号；同时，从房价上看，时隔9月房价重回万元，7月全国商品房销售均价为10471元/㎡，环比连续4月上升，7月环比上升7.37%，房价持续企稳也给行业释放了积极信号。

大部分二三线城市房价跌回一年前

市场方面，房价指数面临继续降温的压力，亟需各地积极出台政策确保市场复苏。

根据简单算术平均计算，7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为-1.7%。当前新房价格指数无论是环比跌幅还是同比跌幅，均有扩大。除了季节性因素外，7月份很多城市交易市场表现不好，使得价格数据出现了继续降温的现象。因此不能对市场复苏过于乐观，同时也要求各地政策放松需要继续发力。

未来房价走势，取决于供给端的风险事件能否缓解

从7月份房价数据来看，由于商品房销售回落，特别是行业风险事件继续发酵、向纵深演化，市场（金融机构和购房者）对开发商的信心继续下降，企业资金链紧张加剧，从而导致开发商不得不继续降价促销。可见，行业供给端的冲击是房价不稳、信心不稳的主要原因。

因此，未来房价走势，取决于供给端的风险事件能否缓解，以及需求端的政策力度。供给端房企暴雷、交付难，导致信心不足，金融机构不给融资，购房者不愿意买房，企业资金链进一步紧张，不得不降价促销，不愿意拿地。因此，房价、地价稳定的关键在于，供给端的冲击能否止住。同时，需求端提振信心的关键，也在于供给端能否释放出好消息，而不是现在不断听到的交付难、企业暴雷。

责任编辑： niegan

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