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中国“炒房之神”，终于倒了！

发布时间： 2020-10-07 15:11:03

来源：大江湖解局

分类：行业动态

3072次浏览

9月25日，房产自媒体水库论坛被全网封杀，其同名公众号和微博“水库论坛”同时被永久封号。

“水库论坛”是一个拥有60W粉丝的超级大V，专门教粉丝用歪门邪道炒房。

直接导致“水库论坛”被封号的，是公众号发布了一篇文章《上海户口撑不住了》，唱衰上海的户口新政，还教唆粉丝通过假结婚等手段，来避开上海的户口限购政策。

这篇文章很快获得了10W+阅读，影响很大。后来，这篇文章被删除了。

这个号的调性，以及其透露出来的炒房三观，与“房住不炒”的大形势做对，被封号也是必然。

“水库论坛”的创始人——欧成效，被封为“欧神”，号称炒房年赚1亿，手握35套房产，共计6300平米，17年赚回10亿身家。

然而，随着“水库论坛”被封号，欧成效的炒房神话破灭。关于欧成效的内幕，也被相继挖出来。

01.

欧成效是上海土著，1978年出生，父母中有一个是教师，还有一个是正处级干部。

他大学毕业之后，在广州上了几年班，发现上班不可能财富自由，悟出了“真正勤奋的人不上班”的歪理。

回到上海之后，因为女朋友的住宿问题，在上海四处踩盘看房，买下了人生的第一套房。

此后，他就没有再找过正经工作，看房、融资、买房，就成了他的工作。

由于掌握了不少楼市的信息，还有个人的一些独到见解，欧成效经常混迹于各个论坛。

安家网、天涯论坛，曾经都是他的根据地。

2004年，在人民币对美元升值的大背景下，欧成效反其道而行之，写了一篇文章《人民币面临巨大的贬值压力》。

其核心观点就是人民币对外升值，但对内贬值。对于物价，特别是楼价，人民币会一直贬值。当时，很多经济学家，都在唱衰房价，谢国忠更是发文《有史以来最大的地产泡沫将在近期破裂》。

当时楼市空头占据舆论，欧成效出格的观点，被网友排队留言骂成傻B。

从此，欧成效开启了他的楼市死多头之旅。

02.

2009年，欧成效和名门之后朱文倩结婚。

朱文倩知名度不高，但说到他的哥哥——朱啸虎，一个投资了半个互联网圈的男人，就无人不知、无人不晓了。

2017年乌镇互联网大会，身家7000亿元的“东兴局”（刘强东和王兴），朱啸虎就位列其中。

朱文倩也是高知金领，曾是通用资本大中华区的主管。

一个是高大上的高管，一个是无业炒房者，这段婚姻也注定走不长。

由于欧成效的多头言论，经常被论坛删贴，账号时不时被封禁。一气之下，2012年10月，欧成效成立了水库论坛，是一个网站。

这个论坛办得不温不火，但欧成效依然积极发贴，潜水研究。他将论坛上各个版主的干货，以及个人的文章，整合成了“水库楼市心法”。

这套心法，自成体系，讲如何选房、如何融资找钱、如何避开政策限制、如何买房。

这是非常激进的买房方法，鼓励人到处借钱、套取信用卡资金、借高利贷买房，通过持有房产，涨价获得账面收益。

真正让“水库楼市心法”发扬光大，是公众号“水库论坛”。2015年，欧成效注册了公众号“水库论坛”，一年之后，粉丝才达到1万，也是相当可怜。

2016年之后，深圳房价领涨全国，唤醒了全民炒房的意识。欧成效长期坚持写文章，一篇《中产阶级如何保护自己的财富》成为爆款，粉丝当年就突破了10W。

欧成效也一战成名，这个时候才真正封神。

欧成效给自己打造了一个非常牛B的人设，手握35套房产，个人资产10亿，年赚1亿。

如此身家的欧成效，却开始举起镰刀，疯狂地收割粉丝。

03.

2017年，知识付费兴起，欧成效也趁机开通了小密圈。

欧成效的小密圈年费是5000元，在没有宣传和推广的情况下，当天晚上，他的收入就达到了100万元。这几乎是不少自媒体主一年的收入。

加入欧成效小密圈的，基本上都是冲着炒房一夜暴富，炒房财富自由而来的。

“水库楼市心法”到了要落地的时候，欧成效只有带着粉丝们去炒房，才能帮助粉丝实现发财梦。

但在2018年1月，40岁的欧成效和朱文倩的婚姻，坚持了9年之后，终于走到了尽头。

为此，欧成效放弃了35套房产，要偿还4450W的房贷，并支付了1000W现金。

本来一直炒房的欧成效，就全身是债，没有太多现金，有现金也要变成房产。这让他出现了严重的流动性危机，甚至问朋友借钱，同时，大量在公众号上打广告。

显然，小密圈和广告的收入，也填补不了这么大的窟窿。于是，带领粉丝炒房淘金，他赚卖“铲子”的钱，成了对粉丝的二次收割。

2018年，欧成效为重庆摇旗呐喊：卖掉上海1套房，去重庆买10套；卖掉上海10套房，可以去重庆买一栋楼。

在水库大军的进攻之下，重庆不少楼盘的价格跳涨，这给当地的楼市调整，带来了很大的麻烦。

炒完重庆，欧成效又大旗一挥，北上指向了沈阳，渲染房价马上暴涨50%-100%的氛围。

水库论坛提供粉丝导流，最终帮助粉丝看房、买房、办手续、贷款的，欧成效则外包给了沈阳观澜公司的乐墨。

落地买房才是最暴利的，乐墨也是一把锋利无比的镰刀。

粉丝们先付5000元，加入欧成效的小密圈；然后再花1999元，进入乐墨的团购选房群；买下一套房子，要交10000-30000不等的团购费；由于信息不对称，他们和开发商勾结，单价抬高1000卖给粉丝。

经过受害粉丝计算，每卖一套房，他们要赚走将近20多万元。而受害粉丝在群里提出质疑，则被无情的踢出了群聊。

沈阳的房价没有如期上涨，买了房的粉丝，都被套住了。但是乐墨，支付宝一年流水就有1个亿。

乐墨将支付宝账单晒出来，那都是粉丝的血汗钱，却引来不明真相的粉丝，顶礼膜拜，视为大神。乐墨能尚且能赚如此之外，更何况欧神？

04.

到了2020年，欧神则更进一步，国内没法炒了，就带着粉丝出国炒。投机者薛蛮子去年在柬埔寨的西哈努克港买了一块地，成立了京柬置业。

由于风评实在太差，薛蛮子就不再出面。主持人和财经大V王某成了京柬置业的股东，同是媒体圈，王某又拉上欧成效，再一次将水库论坛的粉丝，导流来过来，一起来给这块地接盘。

这块地号称在西港城，实际上距离西港城区35公里，目前还是一片荒林。

西港总共就20万人口，前两年放开博彩，涌入十几万中国人。由于基础建设差，导致房屋租金水涨船高，于是，就有投机都打起了让中国人去炒房的主意。

今年疫情冲击，再加上西港禁赌，大量中国人撤离，人口急剧减少。但是，他们依然不余遗力，将粉丝带上西港土地的不归路。为了让粉丝们入坑，他们请来了柬埔寨的首相洪森前来站台。

这块地，被他们分割成一小块一小块，按40万一亩，卖给粉丝。而这种土地，只有99年租用权，本地人都要有长久产权的土地。

这种土地，本地人觉得没有价值，都不会要。仅有的20万本地人，都不要的土地，被卖给远在中国的炒房客。

是粉丝想钱想疯了，还是他们想钱想疯了？

05.

上帝欲让其灭亡，必先让其疯狂。房子本来就是用来住的，而不是用来炒的。而有些人，则将炒房成为发家致富的工具。

甚至鼓动社会力量，通过各种工具，突破政策的限制来进行炒房。这些行为，无疑是与大方向背道而驰的。水库论坛被封号，欧成效落幕，意味着炒房的时代彻底终结。

一段云遮雾绕的个人投资神话，一个落幕的炒房淘金传奇。中国“炒房之神”，终于倒了！

责任编辑： zhouqy

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