有些房企要凉了？

就在刚刚，唐山出手调控了！

主要是在信贷方面，二套提高至5成首付，三套直接停贷。

说回今天的主题。

周末，财联社发了一条独家消息：监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标。

试点房企是哪些呢？

8月20日，住建部与12家房企在京举行座谈会，其中碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城等房企参与。

当时还传出消息说给房企划定 “三条红线”，凡是越过三条红线的，不得融资。

现在绿地的钱包已经非常紧缺了，根据今年中报显示，绿地集团账面现金872亿，但是一年内到期的有息债务是1215亿。

还钱肯定是头等大事，那就只能牺牲购房者，所以说除非是现楼，不然绿地的房子，不建议购入。

碧桂园和万科就没什么好说的了，碧桂园虽然品质一直被人诟病。

但是现金流还是比较充裕的，中报显示的现金余额约2228.4亿元，也能覆盖到期利息。

万科近一两年来的房屋质量似乎有所滑坡，不过只要同行衬托的好，万科依旧能坐上王者的宝座。

还有华夏幸福、富力和泰禾。

华夏幸福这几年是比较难。

下图显示，华夏幸福的公司经营性现金流量净额竟然达到了-740亿！

数据来源丨iFind

图片丨星空数据

今年上半年，华夏幸福的营收和利润双双下降，因为他们之前的项目主要是环京地区，环京调控太严跌死了，成交量也跌的惨。

后来幸好有平安入股，算是解救了华夏幸福。

富力也是踩了三条红线的房企，作为老牌的房企，富力近年的负债水平一直颇受外界诟病。

目前在手现金为359.96亿，难以覆盖其748.03亿的短期债务。

最近富力在广州鱼珠刚上市一个新盘，当时吹风价很便宜，后来认筹人数过多，市场信心十足，开盘后富力立马把价格拉高，虽然不地道，但为了回款，也没办法。

至于泰禾，如果不是有其他房企相救，这家公司离暴雷不远了。

目前全国很多院子项目都处于停工状态。

数据来源丨iFind

图片丨星空数据

今年上半年的营业总收入和净利润一落千丈，靠自己还债太难了。

对于泰禾来说，最好的方法只能是找到靠谱的房企，接盘泰禾的项目。

说实在的，泰禾的院子系摒除烂尾这个原因，我个人真的很欣赏，毕竟现在能够沉下心来做产品的房企不多了。

仔细分析房企的年报和半年报，高负债的房企一大堆，如果真的严格执行三道红线，估计市场会有一大堆房企活不下去。

当然国家也不想看到这样的局面，毕竟房企倒了对谁都没好处，所以监管部门才给出了一个期限，2023年6月份之前处理好自己的债务，后面就不讲情面了。

这个消息短期来看是给房企喘气的机会，从现在开始，开发商可以想尽各种办法降杠杆，减轻负债。

但去杠杆是仍是大势所趋，现在全国在册登记的房地产公司大大小小竟有9万多家，将来肯定会优胜略汰一部分，入门的房企得满足“三道红线”，就意味着将来能活下来的都是有实力的大房企。

加杠杆、高周转的年代的确过去了，不仅仅是对房企而言，对个人而言同样也是。

平时虽然有很多读者朋友来咨询我有关买房投资的问题，但我一直都不赞同加杠杆，借钱炒房等激进的方式。而且我推荐的城市都是环深为主，长远来看风险小。

将来房子的居住属性会更强，甚至个别地方，鹤岗玉门之类的，可能只剩居住属性。

但是你问我房子还有没有价值，我认为还是有的，在一二线城市，只要需求在，房子的价值就在。

只是机会肯定不如从前，想抓住机会的，平时还是要多学习