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肮脏拥挤的贫民窟，会是我们高层建筑的未来吗？

发布时间： 2020-09-25 10:16:01

来源：楼面

分类：国内动态

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“未来高层住宅会不会变成贫民窟？”

几年前，我发现了这个有意思的话题讨论，同时，也陷入了深深的焦虑，担心我的那套十几层的房子会有这样的一天。

就像周公解梦时，“周公”总会提醒你“今天有多少人跟你做了相同的梦”一样，翻阅了相关资讯后，我发现很多人也跟我一样，陷入了高层住宅变贫民窟的焦虑。

何以解忧？在这件事上，我选择自渡。

于是也就有了今天的文章，我会从几个方面跟大家聊一下这件事的可能性。

以史为鉴：他国和香港的先例

高层变成贫民窟的佐证，很多人会从先我们一步发展高层建筑欧美国家来找判例。

在美国，住房形态已经经历了低层到高层，高层又回归低层的周期。

美国现在的富裕阶层大都居住在郊区的别墅住宅区，只有贫民阶层，在富人经历了住房选择和淘汰后，一些高楼变得“不值钱”后，才能承担得起高楼房价，逐渐替代富人住进高楼。

但这只是导致高层建筑沦为贫民窟的部分原因，还有很重要的一部分原因，是由于高层住宅的管理混乱和设施损毁，这些都加速了住宅的老化和破败，部分区域矛盾明显，又逐渐沦为罪恶温床，既是贫民窟，又是卖淫、贩毒、犯罪的高发地，世界上不少知名的贫民窟正是经历了这样的过程演化。

位于南美的委内瑞拉，首都卡拉卡斯也有一幢45层高的贫民窟，绰号“大卫塔”。

大卫塔，图源网络，侵删

在这栋建筑中，没有电梯和水电，居民生活基本都靠人力，除了10层以下梯，但即使这样，这里的居住人口依然达到3000人，并且设有美容院、服装店、健身房等生活配套，俨然一个有自己生态的“小社会”。

还有我们熟悉的香港，作为电影《功夫》猪笼城寨的原型九龙城寨，破旧密集、阴暗肮脏是这里的标签。

著名科幻小说家威廉.吉布森是这样形容九龙城寨的：

“城寨就矗立在跑道尽头，等待被清除，黑黢黢的窗户使它看上去像一座巨大的蜂巢，它既是死的，又像是活的，那些窟窿仿佛在疯狂的吸收着城市的能量。”

在这片高密的住宅区里，上万人曾居住其中，过着昼夜不分的日子，忍受着污水、鼠蚁、罪恶和许多不可见光的黑暗。

1993年的九龙城寨，图源网络，侵删

如此种种，让贫民窟三个字听起来就让人不安和惶恐。

居安思危：中国高层建筑的未来

一番探索，高层住宅或将沦为贫民窟其实是有迹可循，回归国内的高层建筑来看，从某些方面，我发现也确实有令人担忧的现状。

首先，高层住宅跟多层和低层住宅相比，本就存在一些弊端，并且是一种破解难题。

比如说，容积率的问题，在某些阶段不少城市批复建设了一大批超高容积率的楼盘，这些楼盘密度极高，梯户比大，虽然当初看起来有电梯比楼梯楼高级，但实际居住舒适度非常差。

特别是一些年份久的楼宇，停车场严重不足，物业也存在问题。加上高层的起火问题频发，消防通道经常被堵，不少富人就在陆续搬离。

还有设备老化的问题，虽然有维修基金，但多数情况下，在日渐暴露的住房问题面前和不断贬值的货币面前，维修基金只是杯水车薪，破败的情况只会越来越严重，最终导致住宅面目疮痍，有条件的人搬离，无法搬离只能忍受日益不堪的环境。

”修不了、卖不出、拆不掉“是对早期高层建筑未来担忧的总结。

在密集建设高层住宅的城市中，未来高楼的拆迁成本更加高不可及，开发商与其耗时费力的拆迁高楼，不如拿净地盖新楼，剩下越来越多老旧的高层住宅，经历岁月后被淘汰。

这样想来，高层住宅的未来确实值得担忧。

痛定思痛：贫民窟的出现与形成

从以上两方面来看，我们既有数量庞大的高层建筑，也有形成贫民窟的隐患条件，未来的某一天会不会真的出现我们不愿看到的结果呢？

这里先给大家吃颗定心丸，基本是不会的，原因有三。

巴西贫民窟，图源水印

第一，在2002年联合国人居署结合各国的情况给贫民窟下了一个定义，即：

如果一个居住区内缺乏足够的饮用水、卫生设施、安全的租约、稳固的房屋，以及足够的住房面积这五项指标中的任何一项，就可以被定义为贫民窟。

在这个定义下，其实可以发现，中国是不存在贫民窟的。虽然某些方面中国的城中村与国外的贫民窟存在着一定的相似度，但又存在着明显的差异。

比如中国的城中村都是家家户户通水通电的，区域形态上虽然看起来杂乱，但土地有归属，国外的贫民窟非法占有土地进行私撘乱建，而国内村民是有合法权利使用土地的。

第二，中国的社会制度下，不会有贫民窟的出现。

国外贫民窟人口存在大量无就业的贫困人员，且政府对于此类人口居住的贫民窟多处于三不管态度，从而滋长了这些区域的恶势，而中国城中村中聚集的人口，多数是有职业的外来流动人员，且中国政府对于城中村，也一直都在不遗余力的改造和发展，在我国的社会保障制度下，其实是很难出现标准意义上的贫民窟。

第三，贫民窟的人口结构不完全适合高层住宅。

我研究了一些贫民窟的案例，发现在很多贫民窟中，老弱病残的人口比例非常高，需要攀爬的高层建筑并不是非常合适的居所。

比如日本一处旧称“ 釜ヶ崎 - Kamagasaki ”的贫民窟，聚集了 4 万左右人口，其中包括 9000 以上的无家可归者，他们当中 85% 以上都是中高龄单身男子。

国内也有一些城市角落的调查研究，显示在贫民聚集区有高比例的老龄化人口、残疾者。

我们也可以更直接的通过很多贫民窟的形态来发现，世界上大多数存在的贫民窟都是低矮密集的窝棚，甚至很多贫民，是直接把窝棚搭建在市中心的街边巷尾。因为这样更方便生活。

图源网络，侵删

结

那些容积率高、没有花园、停车位少的高层住宅，本身居住人口就更加稠密，公共设施的管理维护成本更加高，而因为年久失修、管理不善很容易陷入老化、破败。

有钱人会为了改善居住环境，而抛弃不宜居的的高层住宅，而接手这些房子的，大多数就是只能买得起这里的人。

最后这样的房子就陷入了住得不舒适--涨不动--管理维护差-住得不舒适的恶性循坏中。

所以，买房要尽可能的不要选那些楼龄特别高的高层小区，特别是容积率高，独栋没有花园的。

这些楼以后一定会变成“平民窟”。

至于贫民窟，在国内大概率是个伪命题！

责任编辑： zhouqy

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