注意了，楼市正在降价，但这并不可怕！

要论今年楼市最疯狂的城市，应该非深圳莫属。

上半年，深圳房价完全无视疫情影响，率先走出了独立行情，整体实现了30%的涨幅。西部更是疯狂，龙华、宝安、光明等区的热点板块，甚至实现了50%的涨幅。

这也意味着，在深圳，只要是在去年春节之前购买一套房，多的能够轻松赚个三五百万，少的也能赚个百八十万。

十足的一套房半年的涨幅，顶上百分之八十的人二十年的工资收入。

在巨大的赚钱效应之下，全国各地的热钱，纷纷涌入深圳，大家都希望在这场地产造富运动中分一杯羹。

然而，随着7月15日深圳楼市新政的出台，一路狂奔的深圳楼市被踩了急刹车。据统计，715新政，将直接导致深圳房地产市场30%的购买力消失。

无数假离婚的深圳人，一夜醒来购房资格就没了，这婚，算是白离了。

7.15新政后，深圳的二手房价终于停止了上涨，部分前期价格高挂的业主心态开始出现微妙的变化，个别急于出手卖房的房东甚至主动下调了价格。

有人说，这次新政的出台，终于让大家看到深圳楼市调整的可能了。

其实，真正了解深圳市场的人心里都清楚，即使没有这次的新政调控，深圳楼市的这一轮上涨，也到了强弩之末，因为从二手房挂牌量这个最客观的指标来看，深圳房价的回调不可避免。

4月，5月，6月是深圳楼市最疯狂的三个月，但在房价大涨的这三个月里，深圳二手房的挂牌量却在陡然上升，三个月内市场上二手房增加超过5五万套，月均17000套。而去年同期，每月大概是6000套，增幅接近200%。

按照正常逻辑，在房价大涨的阶段，二手房房东应该是待价而沽，惜售，市场上二手房挂牌量应该减少才对，而深圳市场却出现了相反的情况，完全不符合逻辑。

这种情况怎么解释？

答案只有一个，那就是很多人提前看到深圳楼市高位的风险，正在准备乘着这一轮大涨套现离场。

稍微懂点经济学常识的人都知道，深圳房价的这一轮上涨，没有经济发展作为支撑的，是货币因素推高的，不可持续。

与此同时，不仅仅是深圳楼市二手房挂牌量在迅速增加，其他重点城市的二手房挂牌量，也在快速增加。

2019年初，杭州二手房挂牌量是6.5万套，到今年9月，杭州二手房挂牌量突破12万套，接近翻倍。

2019年初，成都二手房挂牌量是6万套，到今年9月，成都二手房挂牌量突破14万套，挂牌量翻倍。

挂牌量增幅最大的是南京，2019年初，南京二手房挂牌量是3.8万套，到今年9月，达到到9.5万套，飙升2.6倍。

重点二线城市如此，一线城市的广州，也出现了同样的问题，2019年初，广州二手房挂牌量只有3.1万套，到今年9月，冲高到8万套，同样翻了2.5倍。

这也是为什么在深圳新政之后，除了黄埔和南沙区之外，广州其他区的房价并没有出现明显上涨的根本原因。

种种迹象表明，未来楼市的预期，开始出现微妙的变化了！越来越多的人，正在准备套现离场。

房产投资者，要有心理准备。

不过，对于购房者来说，房价下跌，并不可怕，而是好事，因为可以用更便宜的价格，买到更大更好的房子，而节省下来的钱，可以用于其他方面的消费，促进内循环。

在改善自己和家人生活质量、品质的同时，为国家经济发展作出贡献，可谓是双赢的局面。