2020年9月过后房价会下跌？假！2021年房价会再次大涨

发布时间： 2020-09-21 15:13:37

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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2008年金融危机后，官方迅速启动4万亿刺激计划，虽然拉动了经济，但也刺激了房价，再比如2016年的棚改货币化安置政策，大量资金回流到房地产市场，导致全国房价全面开花。但是，房地产市场发展到现在，支撑楼市的三个基本面已经发生了改变，9月之后，房价到底是继续上涨还是下跌呢？我们逐一来分析一下.

土地

土地成本居高不下，近期宜阳新区成交了5块宗地，虽然当下已经很少见到“”了，但开发商拿地成本依然居高不下，这也就意味着开发商依然看好楼市前景，那么房价恐怕就难以下跌了，更别说大跌了

需求

随着现在我们的生活水平提高了，买房的需求也越来越大，现在的家庭，基本都是一代人一套房，甚至有的夫妻会一人买一套，而且一代人对房子的定义也不一样，所以就会出现现在市面上的：刚需房、改善房、、养老房等。

人口

根据中国的房产行业的相关数据，1980年到现在，中国住宅商品化至今已经有40年了，其中城镇人均住房面积由原来的4㎡增长至39㎡，居民杠杆率也从3%增长至60%，可以看出杠杆率已超过国际平均水平，而住房资产在家庭总资产中占比也很高，达到了77.7%。

从上面的数据也可以看出大家对于房子的“执念”。现在的房子商品属性太重了，不少人买房已经不是纯粹的为了住得舒服，更多的还要考量房子的保值问题，认为可以先买一套，后面等房子升值后再转手再购入，确定有一段时间大家利用炒房挣了不少钱，但是现在政府已经开始严格遏制这种行为，所以炒房并不是主流，并且有时候行情不好，炒房者也需要承担很高的风险。

2020年要不要买房呢？答案是肯定的，房子是用来住的，只要你想要更好的居住要求，你就会对房子有需求，而随着社会的发展，人类的生活水平提高，也会出现更多的类型的房产来满足你的需求。

究竟什么时候适合买房？

1、年底或年初前后

春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源，买房是一个需要耐心和细心的事，花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外，年前与年初一般是一年中房价相对最稳定的时期。

2、新政出台的半年内买房

新政出台后，二手房市场会较先出现反应，疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望，上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为，政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火，最终目的并非“打压楼市”，房价大跌并不是政府愿意看到的景象，即使出台调控政策，房价也难大跌。但经过一段时间后，市场将逐步消化调控消息，随着刚需族的逐步入市，房价会逐步走出冰冻阶段，逐步复苏。因此，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个波段比较低的价格。

综上所述，今年还是比较适合买房的，另外还要注意选择正规开发商开发的楼盘，以此保证自己的权益。

责任编辑： zhouqy

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