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再降30万!二手房开始调价了……
发布时间:
2020-09-20 09:32:44
来源:
米宅
分类:
二手房产楼讯
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年初,重庆巴南有房东考虑换新房,把旧房挂了出去,一直无人问津。后来忍痛降价15万,竟然只有两组看房的人,而且都潦草一看再无回应。无奈之下,只能接着再降,调价6次,又往下降了30万。今年年初,重庆挂牌二手房不到14万套,如今达到16.4万套。当然,不能排除链家上很多挂牌纯粹是卖价在试探市场。但,已经完全“二手房化”的北京,通过链家正在挂牌销售的二手房也才刚超过9万套。
9月14日,国家统计局发布了8月全国70个大中城市的房价数据。数据显示,二手房有近20个城市下跌,包括热点城市天津、石家庄、济南、郑州等等。虽然这些城市的降幅都不算太大,但,70个大中城市中,依然有接近3成在下跌。
都说二手房成交量是市场冷热最直观的体现,下面我们就来看具体的成交情况。比如南京,从克而瑞监测数据可以看到,2020年第37周,南京二手房成交面积19万方,环比再降17%持续回落,成交规模降至6周内低位。还有深圳,数据显示,8月深圳全市过户11322套二手房,环比下跌15.6%。因为二手房过户存在数据滞后性,8月过户量虽过万,但实际成交已有所下降。更令人担心的是,8月深圳二手房成交均价66002元/㎡,环比下跌1.3%。伴随着需求降温和预期回落,二手房的成交均价也彻底失去上涨动力。
新房价格上涨的预期没有了,大部分楼盘价格甚至还在不断下跌,市场进入浓浓的观望期。7月,中央与地方城市开展房地产座谈会,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙10城参与。强调科学精准调控,防止资金违规流入房地产。8月,住建部定向约谈沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等房价涨幅较快的6城。强调及时精准调控,坚决遏制投机炒房。随后,长春、沈阳,及前期房价上涨过快的深圳、杭州、无锡,陆续出台政策打补丁响应。沈阳提高二套首付比例,禁止分期首付和首付贷,同时提高个人转让住房增值税免征年限,从2年上调至5年。无锡二套首付比例40%上调至60%,围堵假离婚购房,同时提高个人转让住房增值税免征年限,从2年上调至5年。
深圳拟建立婚姻信息查询机制,围堵假离婚炒房,产权不满半年不允许做经营贷。
……
大家知道整个2020上半年,全国出台了多少房地产调控政策吗?
据统计是304条,一年只有365天,半年平均182.5天,但是这半年出了300多条政策。基本上,每天会有1.6条政策落地。所以,短期调控政策绝对不会放松,市场没有大幅升温的基础。
根据易居发布的《中国百城库存报告》,截至2020年7月底,全国100个城市商品住宅库存总量为48031万方,环比增长0.2%,同比增长 6.9%,存在库存积压和滞销的风险。其中,天津最近被爆出有房每平降5000,但其实,天津二手房库存早已处在惊人的高位了。二手房挂牌量已经突破14万套,明显的供过于求,卖方难有溢价权。相比年初突破12万大关,涨了1万套。有数据显示,2018年底才5.8万套。也就是说,1年多的时间,成都二手房库存上涨超1倍。还有沈阳,二手房根据链家数据显示,目前挂牌量也超过13万套。两年时间里,沈阳二手房库存涨幅超过200%。考虑到当下仍处在严格调控之下,二手房库存仍在持续走高,后续必将面临高库存风险。如果各城市库存压力继续增大,那么降价促销的频率也会加大。近期,恒大再推7折大促销,还要求9、10月共销售2000亿元、单月实现千亿。特别是华中区域以及部分偏弱的三四线城市,都有落实降价政策,实际价格降幅在3%-10%。价格下跌、成交量下降、融资成本增高、还债高峰期将至……
可以确定,未来2-3个月,各大房企的打折促销活动会越来越多,越来越猛。在这样一个周期中,对于想要买房的我们来说,正是好时机。个别二手房的大幅降价,一定会给其他二手房带来无形的压力。虽然不可能出现大面积的断崖式下跌,但捡漏几率会大大增加。这个时候唯一要注意的,就是手里的资金量。二手笋盘往往不是要求全款,就是提高首付比例。
新房影响二手房,二手房也会影响新房,如果二手房普遍卖不出理想价格,自然会对新房造成威胁。所以,打算买房的朋友,一定要紧盯市场,一旦价格有让利,性价比被拔高,就不要犹豫,果断拿下。
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