离婚潮后又迎来结婚潮？深圳楼市竟如此疯狂

一百年后，当我们的后代翻开史书，回顾2020会发现这一年房地产的历史异常精彩。

而在这一段精彩的历史中，他们会看到最严调控，三道红线、房主不炒等等影响深远的关键词，但最为让他们感到疑惑和诧异的现象或许还是假离婚买房。

而在这一段关于假离婚买房的历史中，显然深圳拥有最浓墨重彩的一笔。

把时针拨回到2020年，让我们看看当下。

最近深圳的购房政策，实在是让人琢磨不透。

深圳今年的7.15新政打响了打压假离婚的第一枪。这次新政中规定:夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品房的，其拥有的住房套数按离异前家庭总套数计算。

而就在假离婚者哀嚎于政策的严厉而无空可钻时，针对假离婚的又来了。

本月的10号，深圳官方发文，宣布将建立婚姻信息查询机制，加强住房贷款业务的监督和检查。

而这一次，政策主要针对的是通过办假证或提供假的婚姻信息这一类形式的假离婚。

因为在数据共享机制之下，那些拿假离婚证离婚的人再也逃不了银行的法眼。

在新政打击“假离婚”的基础上，这也相当于给早已闭上的假离婚大门又上了一把锁。

但很奇怪的是，深圳在给“假离婚”的门关上的同时，又悄悄打开了“假结婚”的窗。

怎么回事呢？

原来，是10号消息发布的第二天，深圳住建局对715新政最新细则的复函中有这样的内容：复婚或再婚家庭买房时不用再考虑双方离异前家庭拥有住房情况。

一看这个内容大家蒙圈了，这不等于变相放松了此前的购房政策，让大家赶快去民政局领离婚证吗？

先收紧后放松，深圳这脸变得比专业变脸的还快啊。

为什么深圳在假离婚问题上要变脸？

要回答这个问题，首先我们得知道为什么深圳市政府要建立这个婚姻信息查询机制。

大家要知道，假离婚一般分两种情况：

除了前文中提及的办假证做的假离婚之外；

还有一种是采取“真离婚”形式获得房票的假离婚：即为获得购房资格，并没有感情破裂的夫妻双方办真离婚证离婚

而深圳之前的假离婚，很大一部分都还是找中介办的假证或提供假的婚姻信息，也就是第一种假离婚。

现在深圳搞这个婚姻信息查询机制，相当于深圳变相承认了过去这一类办假证做假离婚现象的存在。

因为过往对这个现象，大家通常是心照不宣、睁一只眼闭一只眼。

但在现当下深圳楼市调控空前严格的背景下，形式所迫，官方对这一类假离婚再也不能视而不见。

于是乎专门强调要建立一个婚姻信息的查询机制，无异于告诉大家：别再幻想通过办假证做假离婚来骗取购房资格了。

而查询机制建立还有一个好处，那就是一个人离婚几年、有多少离婚记录这些数据更加详实可查，这将能更有助于落实此前的调控政策。

这一手既整治了各种办假证做假离婚的乱象，又在技术上帮助了调控，一举两得，完美！

不过，虽然把第一种假离婚堵了，但第二种假离婚依然存在，而且由于它是合法的“真离婚”，所以很难杜绝。

而在这种情况下，意味着将有人可以先“真离婚”后再做假结婚获得房票。

既然如此，为什么要在现在放开复婚和再婚的购房限制呢？

要回答这个问题，我们得搞清楚这一系列操作的目的。

调控也好，打击假离婚也好，让楼市稳定下来是主要目的。

除此之外同样重要的一个目的是什么？是要让人人都有相对公平的机会买到房子。

现在打压假离婚确实是堵死了一部分假离婚的出路，但也错杀了不少真正再婚和复婚人的购房名额，而这本身与上述的目的背道而驰。

因此，深圳之所以冒着被质疑的压力也要变脸的原因，其实是为了保护这一类真正复婚和真正再婚群体的购房权益。这其实是人文关怀的一种体现。

而至于那些先“真离婚”后再做假结婚获得房票的行为，有关部门现在相当于开了绿灯。

为什么要开绿灯呢？

第一个原因在于现在的政策之下，假离婚拿房票的过程要更复杂，真正愿意冒险的人不会那么多。

而现在假离婚的具体操作是这样的：先假离婚，然后找一个无房的对象假结婚，才能获得购房资格，但这还没完，最后你还得和假结婚的对象离婚并确定财产关系才能确保房子归自己所有。

在这个过程中变数其实不少，除了以往的离婚这个步骤的风险，现在还加了个假结婚，在过程中也很难确保选择的假结婚对象就一定没有问题，因此，相比于以往纯粹的假离婚，现在这个程序风险更大。

其次，是深圳对这一类“假离婚”态度也比较佛系。

现在深圳什么态度？简单来说就是，如果你真的可以不顾风险和成本、为了利益选择离婚再结婚挣房票，只要是合法流程，那也只能认可这是一个客观存在的市场选择，没有必要也不可能用强制手段制止。

说白了，就是只要你玩得起，我这个游戏规则制定者没有必要去干预。

为了稳定楼市也好，还是为了安抚失去购房资格的刚需也罢，从放开复婚和再婚购房资格这一举措来看，不难看出，作为经济特区的深圳，并不希望彻底地锁死限购。

现在深圳假离婚买房这个现象全国知名，仿佛已经成为深圳人的一个负面标签，但其实这样的现象并不仅仅存在于深圳。

近段时间许多楼市进行调控的城市中，都有“假离婚”的相关管控措施。

今年7月南京市的调控措施中，就提出：夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

 而另一个长三角城市无锡市出台的措施也很类似，具体条例是则是规定夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在无锡市市区范围内拥有住房套数计算。

很有意思的是，这两个城市加上深圳，都在过去五年房价涨幅最大的10个城市中榜上有名。

过去五年房价涨幅最大的城市排名（统计局数据）

房价上涨带动焦虑，让更多人选择假离婚；而假离婚买房又间接带动楼市热度、推高房价，在这样的恶性循环之下，房价越来越高，假离婚也越来越受青睐。

而且假离婚买房不只限于一、二线城市。

安徽省的阜阳市此前就发生了一起帮客户制作假离婚证申请公积金贷款的行为，当地住房公积金管理中心甚至还特意发公告通报了这一起事件。

阜阳是什么城市？只是一个三线城市，但照样有人为买房假离婚。

可见，不论是一线城市，还是二、三线城市，离婚买房的现象都普遍存在，离婚买房俨然成为了一个社会现象。

无论是为了挤破头抢一个投资机会，还是为了让自己能够拥有更好的房产，大家宁愿承担道德和法律风险都要假离婚买房。不得不感慨，在房子面前，所谓神圣的婚姻已经变得一钱不值。

当一个个显得荒唐的故事变成一个普遍的社会现象的时候，我们要看到的就不应止于这些现象本身。

当然，我们可以说假离婚买房这个现象导致婚姻被践踏、传统的道德观被漠视。也可以说它扰乱了楼市的市场，暗中推高了房价，并痛斥这种劣币驱逐良币的现象。

但问题在于，当劣币大行其道的时候，做良币又有什么意义呢？

特别是当这已经涉及到了核心的经济利益的时候，这个反问就更加有必要了。因为这意味着一旦成为“良币”，买房就得支付五成的首付甚至是直接没有购房资格。

因此，你很难粗暴地指责个体的选择。何况大量假离婚购房的现象出现很大程度上源于政策的倒逼。

而为政策倒逼发挥最主要作用的一点在于购房资格和婚姻状况绑定。

具体来说就是：结婚和没结婚购房资格大不一样。没结婚还好，只要一结婚，在双方都未买房的前提下，原本各有一张低首付房票的夫妻双方马上就减少一张低首付房票。

这就形成了一个明显的差异：结婚意味着丢掉名额，反而是不结婚能拿到更多购房资格。

而在这样的差异之下，结婚就成了鸡肋。没结婚的即使孩子都有了也不领证、结了婚的去离婚拿房票就变成了大家都乐意接受的现象。毕竟即便名义上离了婚爱情还可以在，但如果为了爱情结了婚，购房名额可就真没了。

当政策出现了明显的购房资格倒向未婚者的倾向，对已婚购房者而言，就会有明显的不公平感，而为了弥补这种不公平感，就一定会有人寻求方法补偿。

而这一切都是政策缺乏公平性和不够人性化的政策导向所产生的后果。

因此，后续不论是让购房资格和婚姻状况解绑，还是做其他方向的努力去解决问题，政策的方向都应该往更加人性化、更加公平的方向去努力。

假离婚这个现象就像一面镜子，既折射了人性，也照出了许多关于购房政策深层的问题。

无论是假结婚还是假离婚，目的其实都只是为了更好地生活。

当今这个时代，任何形式上的情感维系显然已经比不上实实在在的经济利益。

在爱情和面包之间，面包显然已经占了上风，但对大多数现实的成年人而言，能全都要就没有必要做选择。