年轻人，尽量不要买这三家开发商的房子！

前天，恒大集团董事局夏副主席说恒大100平米的房子，3成首付，月供才2900元/㎡，绝大多数的大学生都买得起。

如果这是真的，那就说明恒大绝大多数的房子或许都不太值得买。

按照100㎡、3成首付，月供2900推算，也就是单价7000元/㎡的房子。

放眼今天的全中国，什么地方的房子是单价7000呢？

是一线的房子吗？绝无可能！

是二线的房子吗？有可能，二线远郊非限购区或许有。

一般这样的项目会有三个特点：

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2、中介佣金非常高；

3、项目周边就是大农村，但项目修建的很像欧美小镇，周边除了没有配套和人气，其它的都有。

对于远郊项目我们常说的一句话是，没有涨幅，没有流动性，不能住不能租，一坑坑十年，十年不解套，远郊的都是垃圾。

除此之外，广大的三四线城市还有大把单价7000的房子。

注意！和恒大有同样拿地喜好的，大学生买得起的还有碧桂园和中梁控股——

虽然买得起，但，建议年轻的大学生，尽量不要买这些单价7000的房子。

“买房，除非自住，请远离三四线！”这句话已经烂大街了，可是三四线的人很不爱听。

为啥呢？

会有一些三四线的朋友献身说法，“我就是在某三线城市买的房子，涨幅并不比一二线差。”

比如最近洛阳的朋友会说，洛阳房价涨幅吊打郑州。

郑州的朋友们很无奈。

郑州上一轮行情是从2016年初开始，基本2016年底这轮涨幅结束，随后进入漫长的盘整期，郑州本轮均涨幅只有54%；而洛阳是2017年开始上涨，随后是连续3年的上涨，洛阳本轮均涨幅是83%，直到现在洛阳的仍在上涨，新房供不应求。

再来看郑州，郑州在经过3年半的横盘阴跌，从4月开始特价不断。刚到8月，主城区就已经开始降价跑量了，四环内绿地某项目居然跌回9900元/平米。

这样看来，洛阳确实吊打郑州。

那么，在过去三年买洛阳比买郑州强吗？不是的。

——因为数据统计存在偏差。

比如洛阳的房价统计主要体现了其下辖城六区的房价；郑州房价统计口径虽然没有官方明确说法，但基本可以明确的是包含城六区及上街区、中牟县、龙湖镇、港区等。

这一点和市辖人口统计是一样的。

比如南阳市辖人口统计过千万，但我们并不能把南阳当作一个人口过千万的大城市看待。这是因为南阳行政面积十分巨大，行政区划内很多都是农村人口。如果去掉这些农村人口，南阳市区常住人口只有200万左右，这和郑州市辖1000万人口，市区常住人口700万+绝对不是一个量级的。

——因为房价基数太小。

在8月房价同比涨幅top20的城市中，除了东莞，都是三四线城市。因为房价从5000到6000，涨幅就是20%了。 

因此，三四线房价涨幅超过一二线城市涨幅，只是一个数字游戏而已。

不能当真的。

一个人口200万的三线城市，其房产价值永远都不能和人口上千万的大城市相提并论的。

——因为三四线涨的“很厉害”，跌的也很厉害！

8月房价同比跌幅top20的城市除了北京和济南，都是三四线城市。

对于三四线城市买房的基本操作是，三线自住一套，投资不超2套，四线、县市请远离！

但，一定会有一些三四线的朋友说，你说的对，但我买的房子真的涨了，我也赚钱了。

那你是没见过买一二线城市的人赚了多少钱！

我们经产会举一个恶俗，但绝对真实的例子来证明选大城市的重要性！

假设10年前，你和村里二狗，同年同月同日211毕业，如果他选择上海，你选择郑州，他花20万，你花15万，大家都买了100㎡的房子。

10年后，你的资产是150万，二狗的资产是800万。

10年后，你把房子卖出可以在郑州买400㎡；他把房子卖出可以在郑州买2500㎡。

二狗与你从此各奔东西，再也没有交集；

这还是选择二线城市的差距，如果你选了三四线，比如洛阳呢？大概率真的是你卖掉洛阳100平，也就在一线买个好地段大点的厕所了。

这就是差距！注定了不同的城市选择，有的人生赢家，有的就只是赚个辛苦钱而已。

方向大于努力，框架大于术法。所以在房投圈里有句话是：

过去十年，你想资产千万，随便选一个二线城市深耕即可；

你想资产过5000万，不选强二线基本上是不可能的；

你想要资产过亿，只有北上深。

只有大城市才有房地产，因为只有大城市才有强劲的刚需、、置换的需求，二手才能卖的上价，实实在在的增值收益，流通变现。

对于绝大多数的三四线城市，二手房价就仅仅是一个数字而已，实际卖的时候根本卖不到想要的价格。

2017年，西安、重庆+60%，武汉+35%；

2018年，沈阳+60%，武汉+20%，贵阳+35%，昆明+30%；

2019年，苏州+20%，深圳，三个月+30%；

2020年，深圳已经涨过了，广州已经开始有看得见的涨幅了，上海已经开始蓄力了。