中国房价最低30城，最高不过4500，最低仅需2000多！要来买“白菜房”吗？

发布时间： 2020-09-04 09:51:21

来源：房天下

分类：国内动态

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先是鹤岗，再是阜新，超低房价城市接连出现在人们视野中。

近日，第一财经统计出全国房价最低的30个城市，其中价格最高不超过4500元每平米，最低仅需2000多元每平米。

【1】

在分布上，目前我国低房价的城市主要集中在东北、西北和西南地区。其中东北最为密集，鹤岗和双鸭山位居房价最低地级市前两位。

需要说明的是，一个城市的房价数据会受供给量、供应结构等因素影响，往往会存在一定范围的偏差。比如，一些地方的二手房、棚改回迁房数量较大，就会影响城市的整体房价。因此，这里的低房价城市也是相对的概念，不排除部分城市内也有一些新房房价较高。

按照30城中房价最高的黔南4481的房价计算，100平的房子总价仅需45万，这个价格放在北上深也就购买7、8平米（一个小卧室的面积），这房价差距不可谓不大。

之前就跟大家分析过原因，资源枯竭+人口流出。

对比这张资源枯竭型城市的表单，其中阜新、辽源、白山、伊春、七台河、鹤岗、双鸭山、铜川、石嘴山均在全国房价最低30城名单中。

名单的重合非常能说明问题，其他资源枯竭型城市也是年轻人投资置业应该避开的选择。

【2】

仔细分析这30城的楼市，可以发现几个共同点：

一是，人口流出，常住人口少。

以鹤岗为例，根据2010年第六次全国人口普查，鹤岗有常住人口105.8万人，但到2017年，该市统计公报显示，年末总人口为100.9万人。

一般年末返乡人群会增多，所以常住人口数可能少于年末总人口。17年到现在，人口还在持续流出，鹤岗常住人口可能已经跌破100万大关。

排名倒数第二的双鸭山也出现了明显的人口收缩态势。2010年六普时，双鸭山常住人口为146.26万人，到2019年户籍总人口降为140.7万人。

二是，低价房源有相当一部分来自棚改房、回迁房。

以低房价“集中地”东北为例，新世纪以后，随着东北老工业基地振兴实施，资源型城市在相关政策支持、补贴下，对塌陷区进行了连片改造，建的房子特别多。

比如，阜新就曾由政府牵头大批量修建棚改房。

2013年12月，《辽宁日报》发表的标题为《“新”字经济彰显辽宁阜新城市转型的焕然巨变》文章中提到：

“从2002年开始，阜新开始了大规模、高标准实施采煤沉陷区治理工程，累计完成投资14.4亿元，新建居民住宅110万平方米。”“从2005年开始，阜新又启动了全省面积最大、任务最重、困难最突出的棚户区改造工程，先后筹集资金110亿元，新建住房735万平方米，41万工矿棚户居民生活环境、条件得到极大改善。城镇居民人均居住面积由过去的7.6平方米提高到22.5平方米。”

因为拿到房子的成本很低，卖的时候价格自然也不会要的高。而且数量摆在那里，物以稀为贵的道理都懂，价格自然涨不起来。

此外，回迁房、棚改房的建设标准要低于商品房，在质量和价格上也没有与商品房竞争的实力。

三是，受经济水平与消费观念限制。

经济水平这一点无需多说，西部发展突出的大都是省会城市，其他规模小的市县资源少发展慢，农民进城买房的能力也较弱。

再就是消费观念，看看哪里楼市更热、居民关注度最高就知道了，比如，东南沿海城市，画圈就是珠三角、长三角这些。不论本身是几线城市，被划进这个大圈里，楼市就更热情、买房需求也更高涨。

【3】

之前鹤岗2万一套房震惊全国，不少外地人去咨询甚至购买。但是当短暂的热潮退去，鹤岗楼市还是回归了平静，以本地人交易为主。

在这些城市买房就真的很惨么？并不是。

那个被新闻报道3万买房，2.2万卖房，亏了26%的小伙子，也只是个例。而且造成他低价卖房的原因还有很多，疫情冲击下资金紧张，人在外地租房住房子空着。

对本地人来说，这个房价仍然很舒适，不用掏空六个钱包就能买到，又可能干脆家里拆迁几套房，不需要买新的。

那么可以去抄底这些“白菜房”吗？

劝你别买！