调控过后的楼市，下半年可以买房吗？

现在能不能买房？是很多刚需一族目前需要考虑的问题。

由于今年年初受疫情影响，售楼部大门紧闭，导致房产成交量暴跌，甚至出现了零成交的情况。部分房企为了缓解危机，都开始打折卖房。当时楼市几乎是陷入了“卖不动”的僵局，导致很多人认为未来房价一定会下跌，不敢轻易买房。

根据中指数据研究院公布的数据，上半年百强房企销售额均值为512.1亿元，同比下降1.45%；其中有13家房企销售额破千亿。这说明百强房企的销售回款情况比较乐观。

于是，在今年该不该买房的问题上，不少人也为之纠结，一来，很多人觉得房子已有很多，现在买了房子，未来房价下跌很可能吃亏；二来也有不少人担心，在诸多成本上涨的情况下，不赶紧买房未来会更加买不起。在去年一年的时间里，我国对房市进行的调控已经超过了600次，其实也释放出一种信号，不能闭眼买房了。

今年深圳调控政策在朋友圈炸开了锅，新政策的核心是：

而在同一周东莞，南京，宁波三城同样收紧楼市调控。

宁波在7月6日出台新政扩大限购范围，紧接着在7.22日再发部《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》(下称“《通知》”)

该通知意在对7月6日新颁布的十条政策的补充，主要是重点保障居民自住需求，向符合条件的无房家庭倾斜。

7月23日凌晨，南京七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

其中最重要的两条：

完善住房限购政策：夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。并且需查询2年内所有婚姻记录。

支持刚需性购房需求：优先保障本市户籍无房家庭的刚需性购房要求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

一夜之间，很多买房人失去了购房资格。

那么现在到底适不适合买房？5年后房价是“黄金价”还是“白菜价”，通过3种信号可以看出答案。

1.房住不炒的定位不会变，国家对楼市的调控决心不会改变。国家开始调控房地产市场以来，我们也感受到了国家的决心，毕竟光去年调控房地产市场就已经达到了几百次。只要国家 不放松对房地产市场的监督，房价就很难像以前那样飙升。

2.大城市的房子，能早点买就早点买：大城市还有经济力量的支持，加上地价高的原因，房价跌不到哪里去，甚至未来还有上涨的空间。所以，为了不多花钱，想在大城市买房的人应该尽快下手。

3.楼市失去了大量资金支撑：如今老城区不拆迁了，改成老城区改造；比如买房银行贷款；还比如现在银行严查贷款，信用卡资金买房。这些都是严防违规资金流入楼市的政策。

从以上信号可以看出，房地产行业在慢慢转变，房价不再是只涨不跌，慢慢也在回归居住属性。