没人！买不起！房价还怎么涨？

房价能涨的根本原因在于人口，有人才有居住的需求，房子才有人接盘，房价才有所支撑。

但最近一组数据出台，据21世纪经济报道梳理历年来出生人口数据发现，我国80后、90后、00后、10后人数分别为2.22亿、2.11亿、1.63亿（16330万）、1.63亿（16306万）。

从80后开始，我国出生人口已经连续三代下滑。

数据显示，我国90后比80后少了1172万，00后又比90后少了4700多万，10后比00后也少了24万。

也就是说，00后和10后的出生人口，相比80后和90后，整整少了1.03亿人。

这是什么概念？

人口减少，对房屋居住需求就会减少，也意味着之后房价上涨可能面临乏力！

90后今年已经30岁，早已到了结婚生子的年龄，目前楼市的刚需主力是90后，而改善主力是80后，这两个群体是当下楼市最活跃的力量，房价能持续上涨，也是因为这两个年龄段人口庞大的住房需求。

但随着人口减少，房价已经站上高位，接下来的住房需求还能继续维持旺盛吗？

更严峻的是，全面二孩的放开并没有挽救出生人口态势下滑的速度。

在刚过去的2019年，我国出生人口1465万人，人口出生率为10.48‰。与2016年全面二孩放开之后的1786万人相比，整整减少321万人。

根据中国社科院2019年的预测，如果中国总和生育率一直保持在1.6的水平，人口负增长将提前到2027年出现。

这是一个非常信号。

人口数据是楼市长周期的锚，但人口数据却渐渐发出预警信号，房价之后该何去何从？

一般而言，20-45岁为主力置业年龄，是世界所有国家房地产的共同支柱。

而最早的一批00后已经20岁了，从现在起，00后会逐步成长并成为楼市的基础力量，但现实是00后的房子80后的父母已经准备好了，而10后的房子，一部分90后家长也备好了，之后00后10后对房子的需求不会有80后和90后那么迫切。

更重要的是，随着生育意愿的降低，00后10后很多都是独生子，如果加上父辈祖辈的房产，以后他们继承的房子可能是好几套。

这10年以来，80后90后已经是房地产市场的主力，有一批人已经成为有房一族，有些人甚至已经赶上了房价上涨的末班车，有些人可能正在站在山岗上。

2020年的今天，房价已经涨过一轮涨幅了，而楼市分化也早就在进行中，一线城市房价还在冒头往上涨，深圳、杭州、东莞等热点城市更是涨得太猛，以至于很多没来得及上车的90后要么考虑坚守，要么考虑离开。

一波波人涌入，只有最优秀的那批人才可以留得下，这已经是当下的现状。

对于还未上车的90后，或者是即将踏入社会的00后，当下的房价环境已经今非昔比，已经是不能承受之重。

还有最大的问题还在于，作为房地产市场最坚实的后备军，00后比90后就少了4700万人，这对于房地产的未来将构成明显利空，高房价确定还能继续延续吗？

一个国家年轻人口越多，越容易形成资产泡沫；老年人增多之后，当初的资产泡沫没有这么多人来接盘，资产回报率可能会下降。

这会是未来10-20年中国的楼市现状。

哪怕很多人说人口总量减少并没有波及所有城市，一线城市和强二线城市依然属于人口净流入的城市，但这些人口净流入的城市也已经形成了相对泡沫。

比如说深圳，在这一轮涨幅后，哪怕每年流入40万人口，但能承担起高房价的甚至不足五分之一，这样的人口净流入除了是奉献青春，为GDP做贡献，对楼市的支撑力不高，所以再高的房价都需要等一等购买力的跟上。

因此可以预见的是未来10年，部分前期涨幅过快、房价已在高位的城市，房价涨幅不可能一直延续在高位段，要么是横盘要么只会是小幅增长，比如深圳，而那些基本面不错，涨幅稍微延迟的城市，可能迎头赶上，比如广州。

与此同时，还有一个大方向需要警惕，那就是城市人口的两端化，一边是人口净流入的城市，一边是人口流失的收缩型城市，没有人口流入支撑的那些城市，未来10-20年房价大概率都得横着了。

-end-