各房产大佬，万科，碧桂园、恒大进入养猪业！

2019年底，王石问刘永好：“今年是不是赚大钱了？”刘永好回答：“今年还可以，效益不错。”王石追问到底赚了多少，刘永好回答说，“我们今年效益不错，比去年同期翻的比较多。我想，请你吃饭肯定没有问题，到川商会馆吃饭，吃猪肉大餐。”

5月7日，万科公司官网发布了猪场招聘岗位，包括聚落化猪场总经理、预结算专业经理、开发报建专员、兽医、猪场拓展经理。

网上有评论称，“这是卖房的也要转去养猪了吗？”，也有评论称“我想起来房地产造车。”事实上，早在万科之前，恒大、碧桂园就已涉足养猪业务。房企包括养猪在内的新业务尝试，或只是房企转型的折射。

万科加入养猪大军

万科公司招聘海报显示，2018年万科将集团战略升级为“城乡建设与生活服务商”。今年3月正式成立了食品事业部（BU），由集团合伙人谭华杰兼任食品事业部(BU)首席合伙人，初期主要布局生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮三大领域。

图片来源：万科官网

招聘岗位包括猪场拓展经理、开发报建专员（养猪场）、兽医（猪场）、聚落化猪场总经理、预结算专业经理（养猪场）5个岗位，工作地址均在深圳万科福田区办公点。记者注意到，应聘要求需2年或3年工作经验，且需本科及以上。

图片来源：万科官网

招聘海报对进军养猪业给出的解释是：2019年猪肉价格大幅上涨、2020年年初新冠肺炎疫情给万科客户购置食品带来不便，万科认识到，以服务万科现有客户为起点，在“从农场到餐桌”的整个产业链条上，与各行业优秀伙伴共同努力，争取“以普通家庭可支付的价格，为大众提供安全健康的日常餐食”，是“美好生活场景师”的重要组成部分。

养猪毛利并不低于卖房

实际上，万科“跨界”养猪并非第一家。在此之前，碧桂园、恒大、万达等房企早已进军农畜业。

早在2014年，万达就曾在贵州投资10亿元用于养猪。2016年许家印投资3亿元，在贵州建设110多个以养猪为主的农牧基地。只是，当时万达和恒大的投资目的是当地扶贫。

2018年5月，碧桂园在微信公号发布“养猪事业部负责人”招聘信息，并要求有10年以上工作经验。工作内容包括主持事业部全面经营管理工作、组织制定事业部发展战略及实施方案并组织实施等。当年6月15日，碧桂园农业控股有限公司正式揭牌。

图片来源：碧桂园养猪岗位招聘信息

此后，网易、阿里、京东等科技公司也纷纷涉足养猪。

中国证券报记者注意到，养猪毛利率并不低于卖房。

以温氏股份为例，2019年实现归母净利润139.67亿元。2019年的生猪毛利率为28.84%，同比增长16.52%。牧原股份2019年归母净利润61.14亿元，同比增长1075.37%。2019年生猪毛利率37.05%，同比增长27.22%。去年新希望的猪产业毛利率38.53% ，同比增长22.30% 。

房企方面，万科A2019年房地产和相关业务结算毛利率为27.2%，同比下降2.5%。中国恒大2019年毛利为27.8%，2018年的毛利率则为36.2%。融创中国2019年毛利率为25.1%，2018年为25.0% 。

川财证券研报称，长期来看，生猪养殖行业呈现“大行业小公司”格局，具备系统非洲猪瘟防疫体系、生猪出栏量确定性高、盈利能力持续改善的头部厂商有望持续提升市占率。

华金证券研报称，我国生猪产业与海外主要生猪生产国家相比集中度仍较低，行业整合空间广阔；此外，我国生猪产业的盈利曲线特征表明我国生猪产业目前的规模化红利仍较为丰厚，国内优秀的生猪养殖企业未来仍具有很大的发展空间。

4月24日，证监会批准大连商品交易所开展生猪期货交易。方正证券研报称，生猪期货上市，有望带来行业盈利稳定性。

房企转型多尝试

“跨界”养猪是房企新业务的尝试，背后或是房企寻求转型的考量。

对恒大集团来说，汽车或是其转型的最大尝试。2018年6月，恒大入股法拉第未来（FF）汽车，“跨界”汽车圈。当年9月，恒大斥资144.9亿元入股广汇集团，并取得其40.964%股权。进入2019年后，恒大相继收购瑞典电动汽车NEVS51%股权，10.6亿元收购动力电池企业耐新能源58.07%的股权。

在恒大集团2019年业绩会上，许家印表示，对恒大新能源汽车业务有信心，公司（恒驰系列）十四款车不敢说全部爆款，但有信心其中8-10款能成为爆款。

在恒大健康2019年业绩会上，恒大健康集团副董事长兼瑞典nevs总裁彭建军表示，汽车产业链是一个投资、回报周期较长的产业，目前的亏损主要是由于该业务尚属拓展投入阶段，购买固定资产及设备、研发等相关费用及利息支出增加所致，加之目前还没有实现新车量产交付。但是，公司对于新能源汽车业务的未来发展充满信心。

融创则投身文旅。融创文旅项目布局10座文旅城、4个旅游度假区、12个文旅小镇、39个主题乐园、24个商业及近70家高端酒店。今年4月，融创中国在武汉文旅项目投入380亿元。2019年11月，融创中国曾斥资152.69亿元收购云南城投集团持有的环球世纪及时代环球各51%股权。孙宏斌称之为“最好的项目”，并表示“和成都会展的结合，让融创在文旅板块天下无敌。”

值得一提的是，许多房企在转型中均有涉足文旅板块，包括中国恒大、碧桂园、万科A、保利地产等房企。2019年，华侨城A文旅业务收入超过房企产业务，占比50.42%，同比增长58.96%。但整体来看，房企文旅板块、房企转型仍有较大上升空间。

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