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央行表态、674家银行回应!2020年买房,有2大麻烦、1个福音这些年房地产市场迎来了前所未有的大发展,无论是规模还是房价都达到了很高的水平,之所以会发生这样的情况,不仅仅只是城市化的推动,更多的还是因为房子具备很大的投资属性,早年就开始购房多套房产的人,现在资产身价至少达到了几百万甚至几千万,在一线城市则大有可能达到上亿的资产规模,这么成功的投资案例得到了很多人的效仿,加上每年货币都处于一个贬值的状态,买房成为了普通人保值增值的重要渠道,在我看来这些年大家对于买房的初心,投资观念远远大于居住观念,所以就形成了全民买房的时代,房价最后就蹭蹭的往上涨,最后就造成了现在高房价的现象。
但我们不得不承认的一点是,这些年在房地产市场的推动下,我们的经济水平也得到了突飞猛进的增长,房地产拉动了很多产业的共同发展,在其中起到了举足轻重的作用,但过高的房价已经影响到了普通人安居乐业,所以对于房价的控制最近几年来也非常严格,想要炒房已经变的越来越不可能,不少曾经的大型房企也开始着手转型了,经济去房地产化似乎已经成为趋势。加上今年以来受特殊环境的影响,楼市经历着前所未有的冰冻,不少城市商品房成交量直接是零,开发商纷纷打起了降价促销的口号,力图挽回这种局面。
最近首席经济学家李铁就对此发表了自己的看法,现在不少人都关心房地产市场的发展问题,因为今年特殊情况的影响有人觉得房地产调控可以放松,这样可以帮助经济复苏并实现增长,对此李铁则认为,对于人口流出的城市,可以对原有的房地产市场政策进行调整,甚至可以把“一刀切”的政策取消,但不建议全面放开调控,应该因地制宜的实施房地产调控政策,这样可以防范未来的债务问题。
对于他的这番观点笔者还是很认同的,当前情况下经济发展确实受到了一定的影响,房地产市场作为经济发展中的重要一环,适当的进行放开是正常的,特别是一二三四线城市发展现状不一样,有些城市利于房地产市场的发展,有些则不太利于,就比方说观点中提到了人口流出的城市,一旦这些城市限制政策放开,那么房价上涨的概率会很大,因为这些城市炒房者很多,但本身市场需求度并不高,简单放开后入市的人群会增多,那么就放大了城市的债务问题,对于城市未来发展来说是很不利的。
合理的房价是建立在足够的城市发展综合力水平下的,大城市房价虽高,但消费得起的人也不少,高有高的价值存在,但对于一些小城市来说,没有什么突出的产业作为支撑,未来发展前景也不是很高,这从一定程度上其实已经给出了房价该处于什么水平,但由于楼市的复杂性,不少小城市房价达到了七八千甚至上万元,这样的房价比起大城市几万元的房价都显得不正常,而当潮水褪去后,留给小城市的不过是一堆理不清的债务,将影响到城市的持续发展。
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责任编辑: liuping
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