土地制度巨变!房价真要降了,调控终极大招:抑制城市发展农村

发布时间： 2018-01-31 18:02:03

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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宜春房产楼盘网讯

近日,国土部部长宣布,住房供地、政府不再垄断,我国将研究制定权属不变,符合规划的条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应。
近日，国土部部长宣布，住房供地、政府不再垄断，我国将研究制定权属不变，符合规划的条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应。多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有其所。
也就是所谓的宅基地“三权分置”（落实宅基地集体所有权、保障宅基地农户资格权、适度放宽宅基地使用权）相信大家都看到了，楼市调整肯定不是单一方向的，肯定是多元化调控，从而达到房地产市场成体受控的目的，所谓三权分置并不仅仅是盘活了农村土地、成就了屌丝，将对于中国房地产未来影响深远，今天我们说说这个政策的出台对于楼市房价将会起到什么影响，特别是大城市。
以前都是政府出面收地，然后再找开发商建房，租出去或者卖，成本巨大，流程复杂周期很长，收益也很有限，现在农民可以直接找人开发，然后把房子租出去，这样不但省钱，还能提高效率，并且收益将增加。按照房企买地建房的成本来计算，土地成本一般将占到整个工程成本的70%以上，现在土地不用花钱，光是建房子那么成本将会降低50%以上，这样下来出租收益率将会达到6%-7%，远远高于以前。
另外，放活宅基地的使用权，将会盘活整个租赁市场，这对于一线很多大城市的房价，有压制效果，例如以前很多人都在北京的郊区购买了房产，房价也不便宜，最低也要1万/平，现在宅基地可以建房出租了，并且政府施行租购同权，同样是郊区就可以花很低的租金租到房子，那么当地的房价还会再涨吗？要知道，现在很多新建商品房的位置真的很偏。
那么既然增加了土地用来建租赁房产，那么久需要生产出新的租房产品和建立新的管理制度，形成新的商业模式，比如万科、碧桂园等大型房企从去年开始纷纷布局长租型公寓项目，这样拥有很多套房产的人手里的房产就不会特别好出租，租不出去就会卖房，那么也就增加了二手房数量，量多即调价，这对于房价将会产生影响。
总之，这个政策出台之后，对于农民来说，多了一条出路；对于城市里的人来说，多了一个选择；对于房企来说，多了一门生意。以前是农村包围城市，之后便是让城市先富，现在应该轮到抑城利农。