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买房是相当头痛的问题,户型、地段、价格、楼层都是购房者反反复复斟酌的因素。真可谓是“天时、地利、人和”!如今房价飞涨,不免有很多人会因为经济压力徘徊在新房和二手房之间。在此,小编总结整理了一手房和二手房的优缺点,希望能为购房者提供置业参考。
一手房
优点:
1、手续相对简单,我看中的房屋,交纳了订金,签定合同,所有的条件都具备,所以手续相对简单。
2、首付比例低,首付比例只有20%—30%。
3、具有一定优惠性,如果一次性付款可以打9.8折或者是9.5折,对于二手房来说,无法打折。
缺点:
1、未收楼即开始月供,只要签订了合同,那么收楼期相隔的可能是一年也可能是二年。
2、不确定因素较多,一手楼的宣传力度远远高于二手房,二房楼的宣传力度跟一手房相比,显得苍白无力。例如房屋的时间、小区规划、配套等等都是不确定性。
3、楼价续高例如南城区,一手的价格可以达到四、五千元,这样的价格是通过宣传和广告产生的,二手的价格是却只有二、三千元。
4、销售情况的不透明性,为什么这么说?因为我有很多的朋友也在置业国际和中原作中介,房地产业也有房托,一手房的价格开发商可以随时调整,相对于二手房价格是稳定的。
二手房
优点:
1、地段优势,小区配套成熟。
2、证件齐全,如果二手房的证件不齐全,就不可以买卖,中介公司也不会为业主承担这种风险。
3、物业、环境、配套房屋质量一看就知道,一手就不确定,例如房屋是否漏水、布局结构是否合理不如二手房已经一目了然。
4、二手房多装修,也有喜欢不装修的,从另外一个角度来讲,二手房购买者,可以直接看到房屋是否有装修,这就是二手房购买的优势。
5、费用清晰,客户也好,业主也好。只要你去看房屋,有意向的时候,中介公司会提供专业的咨询,让购买者一目了然。
6、楼价透明合理性,二手房是经过考验,例如周边的配套和小区的环境,房屋的质量,周边的地段都会体现出来,水分几乎是没有的。
缺点:
1、房屋的陈旧性
2、手续相对复杂
3、费用的多样性
4、使用年限的减少,很多客户都会考虑,我购买的是旧的房屋,房屋的使用年限是70年,购买了二手房就不到70年了,实际上很多的一手房的使用年限也就是60年左右,所以大家看房屋不要是一手的还是二手的,应该看土地的批准年限。如果一手的房屋是06年交付使用的,但是批地时间是95年,那么使用的年限同样只剩下60年了。
买房子你到底会选择新房还是二手房呢?其实,一手房pk二手房,胜负还得看个人情况!人们常说,适合自己的才是最好的,买房子也是这个理儿。在此,小编也给大家提个醒,买房需慎重,为了自己的家,好好做个选择吧!
责任编辑: yichunadmin
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