买到房就是赚到 ? 可能又被套路了！

发布时间： 2017-06-26 17:47:51

来源：腾讯房产

分类：其他楼讯

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宜春房产楼盘网讯

楼市近来稳住了，有专家预测2018或2019对于市场会稍微放松，于是有些人坐不住了，觉得现在是买房的好时机，跃跃欲试了。

那么现在是买房呢？还是卖房呢？所谓的“抄底”时机，是不是到了呢？其实，算一算就知道，这里可以做一个很简单的模式，把买房的各个要素简化起来：房贷就是支出、房价就是资产价格、在对比收入来看，就知道当下买房值不值了。

情况一、假如未来房价是下跌的，那么现在买房的话，房价下跌，资产总价缩水，而房贷相对增加，总体来说投资者是变“穷”的，投资失败；

情况二、假如房价是平盘整理呢？虽然资产没有缩水，但房贷相当于每个月支出增加，可支配收入减少，如果没有有效手段来对冲这个支出，那么从现金流走向看，投资者还是变“穷”的；

情况三、房价平盘或微涨，但利息涨了，房贷增加了，这意味着每个月的支出也就增多了，投资者的日子不好过；加之通胀增加的预期，汇率下行的压力，手中本来就不多的钱的购买力进一步降低，投资者依然觉得手头紧巴巴，是个“有钱的穷人”；

明明房本上有了自己的名字，日子却异常紧巴为什么呢？因为可能成为了资产的奴隶，而不是资本的主人。

什么叫主人？所有权代表了你的地位，但是“权力义务”对等，你要对你的“领土”多加照顾，他才能为你服务。按揭、养护……这都是持有物业的成本，都是当主人的“代价”。所以，多套房产的拥有者不一定就拥有了资产，它们很可能是负债。资产，可以随时变现的、可以持续产生正向现金流；负债，则在不停地吸走你的现金流。于是乎，拥有“负债”的人，他们必须奔波还债；看似拥有了大量房产，实际上带来的是30年的房贷；这样的“主人”是不是惨了点呢？

让投资带来持续的现金流，让自己不再为工作、为按揭发愁，这是投资的真正目的所在；这需要给投资者带来稳定的、正向的现金流，让投资者的钱活起来。如果像上文中分析的那样，算下来越投越穷，那真的不是在投资，而是在赌博。变现能力、抵押能力、融资能力的体现才是投资房地产的真正价值和意义所在，否则，买的可能是债，而不是资产。

责任编辑： yichunadmin

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