“一带一路”与中国房地产有啥关系？

宜春房产楼盘网讯：

昨日的北京城，必将是刷爆全球媒体头版头条的新闻热点地!由中国倡导的“一带一路”国际合作高峰论坛昨天在北京举行，28个国家元首、首脑，137个国家的政要齐聚北京，简直就是经济联合国大会的派头，连之前一贯抵触一带一路战略的美国日本都派代表来了。

一带一路的全球意义和中国战略，媒体上已经讲得太多，楼盘君就不一一重复了，今天我们就来谈谈，一带一路战略对中国的房地产的未来走向将会产生什么样的影响呢?

肯定有人会说，一带一路走的是国际化、全球化路线，房地产是国内经济发展的内生路线，两者没有直接关系。的确，看上去这两者可以各走各路，互不影响，然而，仔细思量，关系太紧密了!可以说，此时此刻，如果房地产界只管低头盖房，不去抬头远望一带一路，很可能错失重大的战略研判，严重影响自身的再发展。

我觉得，一带一路战略至少会通过如下几点深刻影响房地产未来的发展：

一、人民币国际化

中国近年来一直致力于人民币国际化，加入国际货币基金组织的SDR不过是一个小小的开头，中国已经是世界贸易第一大国，未来必将迈向全球经济第一大国，试想，这种情况下，中国还要依赖美元进行国际结算，还要大量储备美元，成何体统?那意味着，中国永远走不出被人操控、剪羊毛的窘境。人民币要实现国际化，就必须由过去多年的贸易主导转向投资主导，在中国企业大规模走出去投资过程中实现产业投资驱动的人民币国际化。一带一路就是这样的跨国性投资战略，一旦规模化生成，必然产生大量的人民币对外投资及离岸业务，并逐步形成各国对人民币的需求和依赖格局。这样做的结果，必然大大减缓国内人民币超发、M2巨量囤积和高速增长压力，也必然会释放国内货币对房地产领域的投资和信贷需求压力。而多年来国内房价的快速上升，最关键的一点就是货币流入量过大。我们平常听到的最明显的一句话就是：闲钱没地方去，只有买房子最安全，最能保值增值。这种理念之下，全民投资楼市，房地产成了中国货币最大的储藏室，造就了全球最大的百万亿级别的房屋银行，也造就了全球以房地产维持经济增长的头号国家。中国金融杠杆率不断升高，主要集中于房地产领域，风险积累也在房地产领域。一带一路战略的实施，有可能通过流动性稀释的策略，实质性改变中国房地产货币囤积的格局。

二、房企战略转移

建设一带一路，不是一朝一夕的事，需要大量的基础设施建设和公共服务配套，也包括大量的产业园区和新型城镇建设。这给驰骋国内基建和房地产领域多年的众多大型房地产企业提供了许多国际化拓展的机会。目前，已经有一批房地产企业，例如万科、万达、碧桂园等等积极投身于跨国业务，特别是进入一带一路沿线国家投资发展。这些大型企业的战略目标显然是进军跨国企业，进军世界五百强。尽管他们仍然会坚持并强化国内业务，但毕竟国际化发展将深刻改变他们的视野、战略和运作模式，他们将不再沿着传统的国内房地产发展路线继续前行，而是将遵循跨国公司模式展作。这可能意味着，国内房地产领域未来的竞争和发展将会微妙的变化，一哄而上的抢夺式发展势头将会减弱，一味追逐的格局也会发生改变。

三、一带一路规则反制

多年来中国国内实行的一些重要的经济规则可能要被迫发生变化。例如，土地的招拍挂制度，这是中国在国有土地基础上实施的一项独特的土地产权转让制度，但是，当我们走入一带一路各国的时候，投资者获得土地的方式完全没有这种招拍挂，因为人家是土地私有化，土地的获得是通过市场化协商完成的，由于土地充裕，一般土地产权转让不存在地价一路飙升的困境，因此，中国的境外投资者们很快会适应国外境外的土地获得方式，反而对国内“价高者得”的招拍挂越来越不适应。这必然会通过一带一路投资产生传导效应，对国内高价拿地的格局产生反制性的影响。在一带一路投资大开放形势下，不排除国内实行了十几年的土地招拍挂制度发生裂变，从而产生“终止现象，降低开发土地成本”的巨大的现实反制作用。

其实中国的一些房企这两年也开始在尝试走出去，但纵观这些房企“走出去”选择的区域，却基本上集中在中国海外移民的目的地，如美国、澳大利亚、英国、马来西亚、中国香港等，所开发的项目，绝大多数都是卖给中国人，他们的项目销售多数也是在国内完成。这种表面上的“走出去”，实际上是“项目在外，市场在内”，说到底还是在“窝里横”。

而“一带一路”的沿线国家和地区，多为发展中国家，其中很多国家的发展程度低于中国，房地产市场也处于待开发的状态。现在国家的“一带一路”战略已在大举布局，沿线国家也都在积极响应，可以预期中国与这些区域的经济贸易往来在未来一段时间会以几何级数递增，这对于国内产能过剩的产业来说，都将是莫大的机会，对房地产行业来说也同样如此，把在中国已练得纯熟的土地成片开发、住宅商业配套、封闭式小区、专业物业管理这些硬件输出去，其实是有技术和管理上的优势的，也很可能会打开一片让我们意想不到的广阔市场。