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房产证要下岗了!房子登记在子女名下亏大了!
宜春房产楼盘网讯:
房产证要换成不动产证,以后房产证上写谁的名字都不算数,但是父母在房产证上加上未成年子女的名字,或者是直接将房子登记在子女名下,这样做真的好吗?在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等,却不知道这样做的风险也很大。
首先,买房不能贷款。很多地方限购了,父母就想把房登记在子女名下。但未成年人买房,不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。
其次,孩子以后独立买房时可能多付首付。一般情况下,如果父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,还可以享受首套优惠房贷利率。但如果有,就没这项优惠了。
第三,父母不能随意处置房屋。如果想要出售或者抵押未成年子女名下的房屋,必须是有利于未成年人的利益,比如子女出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。这种情况下,还必须提供保证书,并经公证处公证。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。
第四,父母离婚时容易出现纠纷。面临离婚,孩子只能归父母一方直接抚养,而另一方难免觉得孩子还小,孩子的份额就相当于白白送给了另一方。因此,在子女产权份额上,可能会产生争议。
第五,如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍,因为他们无法控制子女成年后擅自处置房产。实践中已经出现过子女成年后将房屋出卖,不让其父母居住的情况发生。
最后一点,如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
这样看来,在房产证上写子女的名字确实存在着极大的隐患。那么如果已经登记了的,要如何规避风险呢?其实办法也是有的。
比如说,可以做公证。约定子女未成年时和父母共有财产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产,又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
或者直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。
最后一种方法,简单粗暴,但也最实用:直接从房产证上除名。房产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%-3%不等。当然你也可以以赠与的方式去名,但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。
看来,以后买房要写谁的名字还是要三思而后行了。
责任编辑: yichunadmin
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