我们真的需要这样去库存么

昨晚，央行又降准，大家玩杠杆的空间更大、筹码更多了。

这是一瓢油，撒向正在燃烧的火堆。政府为了推进《买房爱国法案》的真正落地，可谓兢兢业业诚意满满。

此情此景，依稀神似，一勺言有点感伤，总感觉有些不对劲。

最近有不少朋友咨询买房事，这里把这点廉价的感伤说出来，一共18条，希望对你有用。

一，深圳南京与北京。房价还没有降下来，就已经又上去了，这真是中国特色的去库存。

二，这样的去库存，是开发商打着去库存(买房爱国法案)的旗号，干着涨价卖房的事。这样的去库存，要它干嘛?我们不需要这样的去库存。

三，最近大家在热议，谁是这一轮房价上涨的幕后凶手：链家(左晖)，央行(周先生)，财政部(楼先生)?凶手先生究竟姓左，还是姓周，还是姓楼?大家争执不下。天底下最公平的事情是抓阄，谁抓到就姓谁。

四，在中国，房价说到底是一个货币现象。所以，一勺言自己的答案是，凶手姓周。

五，不要你觉得自己买了房，就一定要成为房价上涨的拥护者。最近这段时间，咨询我买房的朋友，基本上都是想卖了小房子，买个大房子，房价上涨很快，担心卖亏了。我给他们就讲一个道理，房价上涨这么快，前后买卖有时间差，先卖后买，前后一合并计算，你其实亏了。钱跑的比人快。

六，在一线城市工作的人们，坐在办公室里，少见阳光，用脑过度，要么缺钙，要么缺脑。补一补吧。(特声明，只限于大城市)

降首付=加杠杆

契税调整=降印花税

暂停开发新地块=暂停IPO

深圳均价10万=全通教育500元

鼓励农民进城买房=最后的散户进场

专家谈一线城市还要涨一倍=4000点是牛市起点

周行长公开发表房贷空间论=国家队进场信号

七，这么多钱进来，房价上涨是自然现象。但越涨心里越发虚，走夜路吹口哨给自己壮胆。记忆中，上一轮全国房价连续上涨的周期记录大约是22个月，从现在的上涨幅度与绝对值高度看，大约不会超过这个记录。当然，买房一直是一个对五年后资金的贴现行为，也是有周期波动的行为，等你想卖房的时候，就看你落在了哪个周期里?这是命，得看祖坟。

八，现在买房，你心里一定很开心，送你一句话：睁大眼睛，要想到有人会浑水摸鱼，把假冒伪劣的房子，顺势卖给你。

九，政府放水托市，有这一天就会有资金退出的那一天。所以，你要买房，前半夜想想如何喝这碗水，后半夜想想如何吐出来。2008年四万亿的刺激，其实还不如这一次闷声放水的规模。2008年，那些钱是暗度陈仓进了楼市，2016年，这些钱是敲锣打鼓进了楼市。但是，不管怎样，一旦退出，很多开发商与买房人就会成为干涸的池子里蹦跶的小虾米。人无远虑必有近忧。老话比老酒还实在。个人觉得，最晚2018年就会收紧流动性。

十，钱都是有性格很势利的，只喜欢有钱的人。所以，没见过这样不要脸的去库存的办法。想方设法去让有钱的人挣的更多。不仅如此，还要动员可怜的农民伯伯拿出卖鸡蛋的钱，去三十公里外的镇上、县里买房。

十一，现在这个市场，是典型的恐慌性购房。恐慌入市模式下，每个卖房人会发现最差的自己，反复，毁约，贪婪，想把最后一个铜板也挣到。卖了房，立刻翻脸控诉房价太贵。没有统一价值观，最终，毁于蝇头小利。

十二，恐慌入市模式下，每个买房人会发现最差的自己。恐惧，失措，心跳加速，无病乱投医，忘掉了诗与远方，最重要的是，买房前，担心买贵了;买了房，立刻担心房价跌了。没有连贯立场，最终，也挣不到大钱。

十三，恐慌入市模式下，每个媒体会发现最差的自己，乱开药方，添油加醋，到处挑拨;恐慌模式下，每个开发商也会发现最差的自己，忘掉品牌，见利忘义，短期行为，房子盖的更差而不是更好，反正都畅销;恐慌入市模式下，每个专家会发现最差的自己，反正说什么都有人、点赞，打赏，不如开启最安全的评论模式，不说现在，只说三年后。

十四，这场房地产救市大戏，本来是个正义凛然的苦难正剧，活生生被一个制片人、数个导演、一帮演员给演成了一个癫狂喜剧。但最终，还会是一个受二八规律约束的悲剧。啥规律?20%的人挣走了最多的钱，剩下80%把房子砸在手里。

十五，政府死命银行放水，有限的一些房地产的明星城市成为媒体头条，大量的房地产主战场，却一片静悄悄，大家的春节回乡文字里，写的城镇购房远远都没有那么热闹。难道没有人觉得，这是逆向指标信号?

十六，这一次，房地产身上确实寄托着从海里来的宏大叙述与使命。现在，有很多说法，比如为地方政府转移地方债打掩护的，为中国打赢外汇保卫战，创造后方稳定的，还有，为中国经济结构转型、供给侧改革提供保障，以空间换时间的。这些说法，哪一个都不足以描述全貌，但每一点都有有限道理吧。

十七，然而，千万不要忘记了房地产的剧情角色，你这一次真的是为了给主角当夜壶用的，你是一个道具，千万不要闪光灯一打就以为自己是舞台中央的主角了，抢戏装逼遭雷劈，早晚，等着。

十八，请自行脑补一个发生于2018年4月的画面：昏暗的灯光下，烟雾缭绕。漫长的沉默过后，长老说话了，场子顿时静下来。“最近，楼市过热，民怨沸腾，有必要控制一下。我们集体作出决策，请地产的同志暂时牺牲一下，识大体认大局，为国为民解忧，你们在改善居住生活，为国家在复杂的国内外经济形势面前创造了安全大后方，我们忘记不了你们。当然，这也是包括其他部门在内的同志们齐心协力的结果。这一次，让你们单独站出来，难免会有一些风言风语，希望你们能够正确对待此事。未来的日子里，请你们放心，我们仍然坚定不移地与你们站在一起的。对于那些顽固不化的人，我们有成吨的咖啡去招待他们。咖啡嘛，全世界很多国家都可以进口的，我们郑重承诺，咖啡永远不限购。”