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划重点!关于楼市调控,地方两会透露哪些政策?
一到年底,大家手头上不仅有辛苦攒下了的钱还有一大笔年终奖,再加上年底事少假长,售楼处和中介所也渐渐变得热闹,俗话说的好“年底不买房,一年又白忙”,但是看的人多买的人却寥寥无几,据相关数据显示,2017年成交量比2016年下降了将近一半。
一到年底,大家手头上不仅有辛苦攒下了的钱还有一大笔年终奖,再加上年底事少假长,售楼处和中介所也渐渐变得热闹,俗话说的好“年底不买房,一年又白忙”,但是看的人多买的人却寥寥无几,据相关数据显示,2017年成交量比2016年下降了将近一半。在楼市调控政策频出之下,房价走势并不明朗,没人知道当前房价是否已到高位,所以大家都保持着观望的态度。那么2018房价会不会跌呢?小编列举几件事,大家自己掂量掂量吧。
(一)多数城市房价退热
根据《中国住房市场发展月度分析报告》,2017年12月房价指数环比情况,热点二线城市中,多数样本城市房价环比涨幅2%以内,5个城市房价环比下跌,房价表现出退热企稳迹象。而从一线城市来看,深圳已经连续下跌13个月,北京也已经连续下跌8个月。虽说跌的都没之前一个月涨的多,但好歹也是跌,总比涨好呀。
(二)贷款利率上浮
2018年银行内部资金转移价格FTP(银行资金成本)普遍上涨,最高的一年期贷款FTP高达5.1%,而目前央行贷款基准利率为4.9%,高出17%。银行资金成本的上升,最终还是传导给贷款主体,比如老百姓买房办理的房贷,现在房贷利率已经普遍上浮,首套最高上浮20%,二套最高上浮30%。购房成本提高,也可以看做政府为房价降温的一大信号。
(三)二手房成交量持续低迷
在楼市严控下,房地产市场也回归了理性,而房产中介为了节约成本,必然会缩减门店数量,即便如此,仅有的几个工作人员也很可能无所事事。房子卖不出去,对于不少炒房客来说,现在以及未来很长一段时间可能手里除了几套房子,恐怕就是一身债务了。虽然表面上看,房子是升值了,但是卖不出去就依旧只是房子。不仅如此,还要面对未来随时可能出台的房地产税,如果二手房市场持续低迷下去,二手房降价是迟早的事。
(四)政策明确,住房只住不炒
“房子是用来住的,不是用来炒的。”目前,全国各地都在加速推进租售并举制度,旨在改善居民的居住条件,推进城镇化建设,一线热点城市持续坚持限价限售限购。短期楼市看政策,这是业内人士的普遍认知,只要政策不松绑,短期房价就不会再有大幅度的涨幅。
责任编辑: yichunadmin
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