2017年宜春市1-4月商品房销售情况分析

宜春房产楼盘网讯：来自宜春市统计部门的最新数据表明，今年以来，全市房地产市场运行呈现出开发投资稳步增长、销售市场表现良好、去库存成效不断显现、房产开发土地储备和土地供应充足的特征。

　　房地产开发投资达53.4亿元

　　统计数据显示：1-4月，全市共完成房地产开发投资53.4亿元，同比增长14.7%，较3月提高一个百分点。

　　房地产开发投资按用途看，住宅投资37.2亿元，同比增长6.2%；办公用房投资0.7亿元，同比增长17.8%；商业营业用房投资12.1亿元，同比增长33.2%；其他投资3.4亿元，同比增长84.6%。

　　房屋新开工面积超116万平米

　　今年以来，宜春市房地产开发中房屋新开工、竣工增速加快，后续市场供应有保障。

　　1-4月，全市房屋新开工面积达116.4万平方米，同比增长47.3%，增速比去年同期提高87个百分点。其中，住宅新开工面积83.2万平方米，同比增长34.6%，占房屋新开工面积的71.5%；房屋竣工面积达60.4万平方米，同比增长61.2%，增速比去年同期提高90.9个百分点。其中，住宅竣工面积52.6万平方米，同比增长52.2%，占房屋竣工面积的87.1%。

　　商品房新开工、竣工速度的加快，为增加后续供给、稳定市场预期提供了有力保障。

　　商品房销售面积同比增三成多

　　今年以来，宜春市房地产销售市场表现良好，刚需和改善型需求是主力。

　　1-4月，全市商品房销售面积同比增长33.8%，其中住宅销售增长37.1%。销售市场的主体面较好，刚需和改善型需求是主力，也是拉动住宅销售增长的主要动力。90-144平方米、144平方米以上户型住宅销售面积，同比分别增长41.1%和64.4%，占全部住宅的80.6%和8.9%。

　　商品房销售均价4500元/平米

　　为化解房地产库存，促进房地产业持续发展，去年以来，各地政府出台了刺激房地产市场发展的措施，将房地产去库存真金白银地落到实处。一年多来，宜春市去库存成效不断显现，商品房销售价格总体平稳。

　　统计数据显示：1-4月，全市商品房待售面积同比下降15.6%，其中，住宅同比下降23.5%。从待售时间看，待售一年至三年的同比下降11%，占全部待售的68.1%；待售三年以上下降25.9%，占11%。

　　同时，销售价格基本稳定。1-4月，全市商品房（含住宅、商铺、办公用房）销售单价4500元/平方米左右，比去年同期提高4个百分点左右，销售价格总体平稳。

　　房地产开发土地储备供应充足

　　1-4月，全市房地产开发企业到位资金64.3亿元，同比下降8.5%。其中：国内贷款下降8.3%，自筹资金下降54.3%，其他资金来源增长50.6%，房地产企业资金主要来源于购房定金、预收款及个人按揭，国内贷款和企业自筹资金严重下滑。企业资金运转压力显现，房地产开发项目缺乏资金保障，不利于房地产开发投资的稳定增长。

　　1-4月，全市房地产企业储备待开发土地44.9万平方米，增长60.3%，比去年同期提高94.1百分点，购置土地面积5.3万平方米，增长82.3%，比去年同期提高170.5百分点。全市房地产开发土地储备和土地供应充足，确保了房地产市场正常运行。